Vânzări record pe piața rezidențială: Românii au profitat de ultima lună cu TVA redus

Potrivit companiei de consultanță imobiliară Colliers, piața rezidențială din România a înregistrat în luna iulie un ritm spectaculos al vânzărilor, atingând recorduri în marile orașe. Eliminarea cotei reduse de TVA și creșterea TVA standard de la 19% la 21%, aplicată din 1 august, au determinat cumpărătorii să accelereze semnarea contractelor.

În București s-au vândut peste 5.000 de apartamente, performanță ce plasează Capitala pe locul trei în topul ultimilor doi ani și jumătate. Cele mai multe tranzacții s-au concentrat în Sectoarele 3 și 6, confirmând aceste zone ca principale centre de dezvoltare imobiliară. În Cluj-Napoca, peste 1.000 de locuințe au fost tranzacționate – cel mai ridicat nivel din ultimii trei ani și jumătate. În schimb, Timișoara a înregistrat doar o creștere ușoară, iar în Iași s-a resimțit o încetinire vizibilă.

Diferențe între orașe și tendințe naționale

Primele șapte luni din 2025 au arătat evoluții contrastante: Bucureștiul a scăzut cu 7% față de aceeași perioadă a anului trecut, Timișoara cu 3%, iar Iașiul cu 25%. În contrapondere, Cluj-Napoca a bifat o creștere solidă de 14%. La nivel național, piața a rămas stabilă, apropiată de nivelurile din 2024.

Pe lângă tranzacțiile din iulie, numeroase precontracte au fost semnate înainte de 1 august, pentru a beneficia de TVA redus, dacă livrarea locuinței are loc până în 2026. Această fereastră de oportunitate a generat o efervescență fără precedent.

„Practic, acest mecanism a generat o fereastră de oportunitate pentru cumpărători și dezvoltatori, accelerând negocierile și încheierea acordurilor înainte de termenul limită”, a explicat Gabriel Blăniță, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România.

Gabriel Blăniță_Colliers

Cine sunt cumpărătorii și cum se vor adapta dezvoltatorii

Majoritatea celor care au achiziționat în iulie au fost persoane fizice ce au cumpărat pentru uz propriu, nu investitori. În plus, legea permite doar o singură achiziție cu TVA redus, ceea ce a limitat mișcările speculative.

Creșterea TVA standard va pune presiune pe prețuri, dar impactul final va depinde de dinamica cererii și ofertei. Unii dezvoltatori au anunțat deja că vor acoperi parțial sau integral diferența de TVA, cel puțin până la finalul anului, pentru a menține atractivitatea proiectelor.

Cu toate acestea, specialiștii avertizează că vârful din iulie ar putea rămâne izolat. „Această schimbare de calendar a creat un val brusc de interes și a accelerat semnificativ ritmul tranzacțiilor, demonstrând capacitatea pieței de a reacționa prompt în fața unor condiții fiscale noi”, a subliniat Gabriel Blăniță.

O piață în tranziție către maturitate

Analiza Colliers arată că piața imobiliară intră într-o etapă mai matură, în care diferențierea și calitatea vor conta decisiv.

„În acest context, diferențierea nu mai este doar un atu, ci devine esențială pentru a atrage atât cumpărătorii, cât și chiriașii. Succesul va aparține dezvoltatorilor care reușesc să combine calitatea construcției cu sustenabilitatea și valoarea pe termen lung a investiției”, a adăugat Gabriel Blăniță.

Astfel, proiectele cu eficiență energetică ridicată, poziționare clară și facilități adaptate nevoilor actuale sunt cele care vor performa în perioada următoare.