Oradea Plaza obține certificarea LEED Gold după modernizarea unei clădiri și dezvoltarea uneia noi

Oradea Plaza, un ansamblu mixt de birouri și retail situat în centrul municipiului Oradea, a obținut certificarea internațională LEED v4 BD+C: Core & Shell, nivel Gold, cu 61 de puncte. Proiectul demonstrează că modernizarea clădirilor existente poate fi integrată într-o strategie de dezvoltare sustenabilă, alături de construcțiile noi. Procesul de certificare a fost coordonat de echipa Sustainability Services a Colliers România.

Dezvoltat de OP Retail Center SRL, parte a Crown Holding Ltd., proiectul Oradea Plaza a presupus renovarea unei clădiri de birouri existente și dezvoltarea unei noi componente, conectată direct la aceasta. Cele două clădiri au fost evaluate împreună, în cadrul aceluiași proces de certificare, urmărind obiective comune privind eficiența energetică, utilizarea responsabilă a resurselor și calitatea spațiilor interioare.

Consum de energie estimat cu peste 23% mai mic

Unul dintre principalele rezultate ale proiectului îl reprezintă performanța energetică. Potrivit modelării realizate pentru certificarea LEED, consumul anual de energie este estimat cu 23,31% mai mic, comparativ cu cel al unei clădiri de referință, iar costurile asociate energiei ar urma să fie reduse cu 19,15%.

Economia anuală calculată este de aproximativ 576.000 kWh, echivalentul consumului anual a circa 230 de apartamente.

Pentru atingerea acestor performanțe au fost implementate mai multe soluții tehnice, printre care îmbunătățirea izolației clădirilor, modernizarea sistemelor de climatizare, instalarea ventilației cu recuperare de căldură și utilizarea iluminatului LED.

„O clădire existentă nu pornește cu aceleași avantaje ca una nouă, dar asta nu înseamnă că nu poate atinge standarde ridicate de performanță. La Oradea Plaza, provocarea a fost să găsim soluțiile potrivite pentru fiecare componentă, păstrând în același timp o abordare unitară la nivelul întregului proiect. Cred că acesta este unul dintre lucrurile importante pe care le demonstrează certificarea: modernizarea clădirilor existente poate face parte din aceeași strategie de sustenabilitate ca dezvoltările noi”, spune Oana Stamatin, ESG Chief Officer | Sustainability Services, Colliers România.

Reducerea consumului de apă și utilizarea responsabilă a materialelor

Pe lângă eficiența energetică, proiectul a urmărit reducerea consumului de apă și gestionarea mai eficientă a resurselor.

Prin instalarea unor echipamente sanitare performante și monitorizarea consumului, necesarul calculat de apă potabilă pentru utilizările interioare este cu 45,51% mai mic decât nivelul de referință LEED. În cazul irigării spațiilor verzi, reducerea necesarului de apă potabilă ajunge la 50%.

De asemenea, proiectul a inclus măsuri privind colectarea separată și reciclarea deșeurilor provenite din construcție și demolare, precum și selectarea materialelor în funcție de proveniență, conținutul reciclat și impactul asupra mediului.

Spații de birouri concepute pentru confortul angajaților

Certificarea LEED a luat în considerare și calitatea mediului interior. La Oradea Plaza, sistemele de ventilație utilizează filtre performante pentru reducerea particulelor din aer, iar materialele de finisaj au fost selectate inclusiv în funcție de emisiile reduse de substanțe poluante.

Confortul termic, aportul de aer proaspăt și accesul la lumină naturală au reprezentat, de asemenea, criterii importante în evaluarea proiectului.

„Pentru noi, investiția în modernizarea și extinderea Oradea Plaza a avut în vedere modul în care aceste clădiri vor funcționa pe termen lung. Din perspectiva companiilor care își aleg birourile, contează nu doar calitatea spațiilor, ci și eficiența lor în exploatare și confortul oferit angajaților. Certificarea LEED Gold confirmă direcția în care am investit și ne oferă un reper comun pentru administrarea întregului ansamblu”, afirmă reprezentanții OP Retail Center SRL.

Amplasat pe Bulevardul Dimitrie Cantemir, în apropierea Pieței Cetății și la aproximativ 800 de metri de Piața Unirii, ansamblul beneficiază de acces la transportul public, cu peste zece stații de autobuz și tramvai în apropiere. Proiectul include și facilități pentru biciclete, precum și soluții pentru reducerea supraîncălzirii acoperișului în sezonul cald.

Modernizarea clădirilor existente, o direcție pentru dezvoltarea imobiliară sustenabilă

Certificarea LEED Gold obținută de Oradea Plaza evidențiază potențialul modernizării fondului construit existent și al integrării acestuia în proiecte imobiliare care urmăresc standarde ridicate de sustenabilitate.

Prin acest proiect, Colliers România evidențiază faptul că îmbunătățirea performanței energetice, reducerea consumului de resurse și creșterea confortului utilizatorilor pot fi urmărite atât în cazul dezvoltărilor noi, cât și al clădirilor modernizate.

Echipa Sustainability Services a Colliers România oferă consultanță pentru certificări internaționale precum LEED, BREEAM, WELL, EDGE și Access4you. În 2025, compania a fost implicată în peste o treime dintre certificările acordate pe piața locală, într-un an în care proiectele certificate au însumat aproximativ 4,6 milioane de metri pătrați.