România, piață emergentă cu potențial ridicat pentru investiții în locuințe de închiriat și cămine studențești

Sectorul imobiliar cunoscut sub denumirea de “living”, care include locuințele destinate închirierii (PRS), căminele studențești (PBSA) și soluțiile de locuire colectivă, continuă să atragă un interes puternic din partea investitorilor în Europa. Conform celui mai recent studiu “European Living Investor Survey 2025” realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield, trei sferturi dintre investitorii intervievați estimează o creștere a expunerii lor în acest sector în următorii cinci ani.

România, tot mai vizibilă pe radarul investitorilor internaționali

Deși piețele consacrate precum Regatul Unit, Spania și Germania rămân în topul preferințelor, raportul evidențiază un interes în creștere pentru Europa Centrală și de Est, cu România ocupând un loc din ce în ce mai important. Cererea crescândă pentru locuințe moderne de închiriat, prezența centrelor universitare importante în orașe precum București, Cluj-Napoca sau Timișoara, precum și costurile de dezvoltare competitive fac din România o destinație atractivă pentru investitorii în căutare de randamente solide.

Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox, explică acest fenomen: „Piața rezidențială destinată închirierii din România începe să capteze tot mai multă atenție din partea investitorilor instituționali, în special în contextul tendințelor europene care favorizează extinderea segmentului ‘living’. Creșterea urbanizării, nevoia tot mai accentuată pentru locuințe moderne de închiriat și atractivitatea centrelor universitare precum București, Cluj-Napoca sau Timișoara poziționează România ca un pol emergent în Europa Centrală și de Est.”

Vlad Saftoiu Head of Research Cushman & Wakefield Echinox

Tendințe la nivel european

La nivel european, tendințele de diversificare a portofoliilor și deschiderea către piețele emergente accelerează apariția investițiilor în locuințe de închiriat și cămine studențești. Aceste tendințe sunt susținute de factori structurali precum urbanizarea accelerată, schimbările demografice și deficitul de locuințe moderne, care au propulsat segmentul “living” la aproximativ 20% din volumul total al investițiilor imobiliare europene.

În 2024, investițiile în locuințe destinate închirierii au însumat aproximativ 33 miliarde euro, în timp ce segmentul căminelor studențești a atras 6 miliarde euro. Acest din urmă segment prezintă cel mai mare potențial de creștere pentru 2025, datorită randamentelor ridicate și reglementărilor mai permisive comparativ cu alte sectoare ale pieței imobiliare.

Finanțare semnificativă pentru proiecte regionale

Un semnal clar al încrederii în această direcție este reprezentat de finanțarea de până la 120 milioane de euro obținută recent de AFI Europe de la Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD). Această finanțare este destinată sprijinirii dezvoltării de proiecte în România, Polonia, Serbia și Cehia.

BERD a anunțat că abordarea deficitului de locuințe din Europa Centrală și de Est reprezintă o prioritate strategică, iar AFI Europe se remarcă deja ca un actor-cheie în dezvoltarea sectorului PRS în Polonia și Cehia, cu extindere recentă în România și Serbia.

Specialiștii de la Cushman & Wakefield Echinox consideră că scăderea anticipată a dobânzilor și redresarea valorilor de piață pot accelera și mai mult dezvoltarea proiectelor de tip PRS și PBSA pe piața locală în perioada următoare.