Companiile multinaționale revin pe piața de birouri din București. Cererea nouă depășește 22.000 mp

Interesul companiilor multinaționale pentru noi operațiuni în București începe să crească din nou, iar piața de birouri înregistrează cele mai bune semnale din perioada post-pandemie. În prima jumătate a anului, companiile nou-intrate au generat peste 6% din cererea de închiriere, potrivit unei analize Colliers.

De la începutul anului, solicitările pentru spații de birouri de peste 500 de metri pătrați venite din partea unor companii multinaționale care analizează intrarea pe piața locală însumează peste 22.000 de metri pătrați, iar aproximativ jumătate dintre acestea sunt gestionate de Colliers.

În primele șase luni din 2026, companiile nou-intrate pe piața din București au închiriat aproximativ 7.000 de metri pătrați de birouri. Consultanții observă însă că numărul proiectelor aflate în analiză a crescut în ultimele luni, după o perioadă caracterizată de prudență în luarea deciziilor de investiții.

Bucureștiul revine în analiza companiilor internaționale

O parte dintre proiectele aflate în discuție presupun operațiuni care ar putea implica peste 50-100 de angajați, ceea ce poate avea un impact atât asupra pieței de birouri, cât și asupra economiei locale și sectorului serviciilor.

„Avem mai multe discuții concrete și mai multe proiecte care avansează decât în anii anteriori, ceea ce este un semnal încurajator. Bucureștiul revine treptat pe lista companiilor care analizează noi centre de servicii sau extinderi, iar dacă aceste proiecte se concretizează, efectele vor deveni vizibile începând cu 2027”, spune Daniela Popescu, Director, Tenant Services & Workplace Advisory, Office360 în cadrul Colliers.

Daniela Popescu, Director | Tenant Services & Workplace Advisory la Colliers

Colliers precizează că datele privind noile intrări sunt estimări interne, iar volumul real ar putea fi chiar mai ridicat, având în vedere nivelul redus de transparență specific unor astfel de tranzacții.

Costurile și productivitatea mențin România competitivă

Interesul pentru București este susținut și de procesele de optimizare derulate de companii la nivel internațional. Pentru organizațiile care caută să își eficientizeze operațiunile, România continuă să ofere o combinație între costuri competitive, productivitate și acces la forță de muncă specializată.

Potrivit datelor Eurostat analizate de Colliers, în activitățile profesionale, științifice și tehnice, România are un raport de aproape 3 între nivelul producției și costurile salariale. Astfel, pentru fiecare euro cheltuit cu forța de muncă în acest sector sunt generați aproximativ 3 euro.

Niveluri mai ridicate sunt înregistrate de Italia, cu 3,3, și Belgia, cu 3,2, în timp ce Polonia se situează la 2,3, iar Ungaria la 1,7.

„Pentru companiile care analizează noi operațiuni, Bucureștiul rămâne o opțiune competitivă, mai ales într-un moment în care eficiența și costurile cântăresc tot mai mult în deciziile de investiții. Avantajul României este că poate combina costuri încă atractive cu un nivel bun de productivitate, iar acest lucru ne menține relevanți în competiția regională”, explică Bogdan Luchian, Associate, Office 360.

Bogdan Luchian_Colliers

2027 ar putea aduce o accelerare a pieței

Semnalele favorabile sunt însoțite însă de prudență. Unele companii își amână sau reevaluează proiectele, iar Colliers a observat inclusiv situații în care cererile de leasing au fost retrase temporar. Incertitudinile economice și politice interne pot, de asemenea, întârzia unele decizii de investiții.

În total, puțin peste 100.000 de metri pătrați de spații de birouri au fost închiriați în București în prima jumătate a anului 2026, iar piața ar putea încheia anul sub nivelurile istorice.

Totuși, numărul mai mare de proiecte aflate în analiză și revenirea interesului companiilor internaționale indică o posibilă schimbare de tendință. Potrivit Colliers, dacă redresarea economiei globale continuă, iar contextul local rămâne stabil, 2027 ar putea aduce o creștere mai vizibilă a activității de închiriere pe piața de birouri din București.