Piața imobiliară din România atrage investiții în creștere. Retailul conduce, iar 2027 aduce noi oportunități

Piața imobiliară din România a atras investiții de 606 milioane de euro în primele nouă luni ale anului 2026, în creștere cu 43% față de aceeași perioadă a anului trecut. Potrivit unei analize CBRE România, valoarea investițiilor a depășit deja nivelul înregistrat pe întregul an 2025, iar tranzacțiile aflate în stadii avansate de negociere, estimate la peste 700 de milioane de euro, indică noi oportunități de dezvoltare pentru finalul acestui an și începutul lui 2027.

Retailul a devenit principalul motor al pieței imobiliare comerciale, în timp ce sectoarele industrial și logistic continuă să se extindă. Pe piața de birouri, cererea activă depășește 120.000 de metri pătrați, potrivit raportului CBRE pentru trimestrul al treilea din 2026.

Investițiile imobiliare au depășit rezultatele întregului an 2025

În trimestrul al treilea din 2026, investițiile imobiliare au totalizat 353 de milioane de euro, de peste 11 ori mai mult decât cele 31 de milioane de euro înregistrate în perioada similară a anului trecut.

Este cel mai ridicat volum trimestrial raportat de la sfârșitul anului 2022.

La nivelul primelor nouă luni, cele 606 milioane de euro investite depășesc valoarea de 535 de milioane de euro consemnată pe întregul an 2025.

Deși numărul tranzacțiilor a rămas stabil, la 22, valoarea medie a acestora a crescut de la 19 milioane de euro la aproximativ 28 de milioane de euro.

Capitalul străin a continuat să susțină piața, investitorii din Israel generând aproximativ 80% din volumul investițiilor înregistrate în trimestrul al treilea.

Retailul, principalul motor de creștere al pieței

Sectorul de retail a atras investiții de 378 de milioane de euro în primele nouă luni din 2026, reprezentând 62% din totalul pieței imobiliare.

Doar în trimestrul al treilea, investițiile în proprietăți comerciale au ajuns la aproximativ 282 de milioane de euro, cel mai ridicat nivel trimestrial din ultimii zece ani.

Un rol important l-a avut achiziția realizată de AFI Europe a unui portofoliu de șase parcuri comerciale Value Centre, situate în Baia Mare, Bârlad, Ploiești, Roman, Sfântu Gheorghe și Zalău.

Stocul modern de spații comerciale din România a ajuns la aproximativ 4,88 milioane de metri pătrați.

Carmen Ravon, Head of Retail CEE & Romania în cadrul CBRE, evidențiază interesul investitorilor internaționali și potențialul de dezvoltare al pieței locale:

„Primele nouă luni din 2026 au fost solicitante pentru retaileri, iar jucătorii puternici au răspuns prin marketing mai bine țintit și atenție sporită la client, ceea ce i-a menținut competitivi dar le-a afectat marjele. Această reziliență explică de ce cele mai bune branduri aleg în continuare România: la MAPIC, în Cannes, am întâlnit investitori cu planuri pentru CEE și capital de investit, alături de occupiers care caută locații strategice, iar Normal, la scurt timp după intrarea în România, a fost desemnat „Most Exciting Retail Brand” în Europa. Investitorii confirmă încrederea în retail, cu 378 mil. EUR investite în retail în primele nouă luni, 62% din volumul total, inclusiv 281,5 mil. EUR în T3, cel mai mare volum trimestrial din ultimii zece ani. Cu doar 238 mp de spațiu modern de retail la 1.000 de locuitori, cea mai mică densitate dintre statele UE din CEE, România mai are loc de creștere.”

— Carmen Ravon, Head of Retail CEE & Romania, CBRE

Spațiile industriale și logistice continuă să se dezvolte

Sectorul industrial și logistic a înregistrat, de asemenea, o evoluție importantă în 2026.

Stocul modern de spații industriale și logistice din România a ajuns la 8,60 milioane de metri pătrați, dintre care 48% se află în zona Bucureștiului.

În primele nouă luni au fost finalizați 430.000 mp de spații noi, un volum care depășește deja livrările din întregul an 2025.

Activitatea de închiriere a crescut la 236.000 mp în trimestrul al treilea, iar rata de neocupare a scăzut la 5,58%, reflectând absorbția spațiilor disponibile.

Dana Bordei, Head of I&L CBRE România / Head of I&L Strategic Client Development CEE South, explică perspectivele sectorului:

„Prima jumătatea a anului a fost marcată de precauție, dar cererea a crescut semnificativ în a doua jumătate, pe măsură ce companiile au văzut o stabilizare a operatunilor chiar dacă volumele sunt ceva mai reduse decât în 2025. Deși ritmul de livrare a unor proiecte noi a fost temperat de costurile de construcție și de schimbările legislative, se estimează livrarea a 500.000 – 700.000 mp de spații noi în 2026. Rata de neocupare va crește ușor față de nivelurile record din 2022-2025, dar va rămâne în intervalul sănătos de 5 – 7%. Contractele de pre-închiriere rămânând motorul creșterii. Chiriile vor continua să crească în 2026 într-un ritm anual de 4-5%, în principal din cauza schimbărilor legislative în normativele de construire dar și dobânzilor la nivel mondial în creștere. Chiriile de peste 4,5 euro/mp/lună reprezintă noua normalitate pentru spațiile de clasă A din București.”

— Dana Bordei, Head of I&L CBRE România / Head of I&L Strategic Client Development CEE South

Piața de birouri din București: cerere activă de peste 120.000 mp

Pe piața de birouri din București, activitatea de închiriere a însumat 36.550 mp în trimestrul al treilea din 2026, prin 49 de tranzacții.

Reînnoirile contractelor au reprezentat 43% din volumul trimestrial, cea mai mare tranzacție fiind cea realizată de Huawei pentru 9.500 mp în Globalworth Tower.

Stocul total de birouri a rămas la 3,41 milioane mp, iar rata de neocupare a ajuns la 11,64%. Chiria de referință s-a menținut la 22,50 EUR/mp/lună.

Deși activitatea tranzacțională este selectivă, cererea existentă și reluarea livrărilor de spații noi susțin perspectivele pentru anul următor.

Tudor Ionescu, Head of Leasing Office CBRE România, subliniază oportunitățile care se conturează pentru chiriași:

„În perioada următoare, piața de birouri din București va rămâne rezilientă, susținută de cererea activă de peste 120.000 mp și de primele livrări după doi ani, integral pre-închiriate. Deși anticipăm o creștere a chiriei prime în 2027, pentru chiriași urmează o perioadă de negociere favorabilă, în special pentru cei care își planifică din timp reînnoirea sau pre-închirierea. Diferențele dintre zone se vor accentua: opțiunile din Centru, CBD și Floreasca – Barbu Văcărescu (în jur de 5%) rămân limitate, în timp ce în Nord-Vest și Pipera Nord, unde neocuparea depășește 20%, proprietarii vor oferi mai multe facilități comerciale. La nivelul Q3, numărul tranzacțiilor este stabil, reînnoirile au reprezentat 43% din volumul trimestrial, iar rata de neocupare de 11,6% reflectă spațiile returnate în piață.”

— Tudor Ionescu, Head of Leasing Office CBRE România

Perspective pentru 2027: investiții și noi oportunități de dezvoltare

Potrivit CBRE, tranzacțiile imobiliare aflate în prezent în stadii avansate de negociere depășesc 700 de milioane de euro.

Acestea vizează proprietăți din mai multe segmente, inclusiv retail, logistică, birouri, rezidențial și hoteluri.

Sectorul hotelier ar putea înregistra o intensificare a activității investiționale, prin mai multe tranzacții importante estimate să se finalizeze între ultimul trimestru din 2026 și primul trimestru din 2027.

Randamentele investiționale au rămas stabile, situându-se între 7,50% și 7,75% pentru principalele categorii de proprietăți comerciale.

Evoluțiile prezentate de CBRE arată că piața imobiliară din România continuă să atragă capital și să genereze proiecte noi, într-un context în care dezvoltarea infrastructurii comerciale, logistice și de birouri rămâne importantă pentru economia locală.

Creșterea investițiilor, interesul investitorilor internaționali și tranzacțiile pregătite pentru perioada următoare conturează perspective favorabile pentru continuarea dezvoltării pieței imobiliare românești în 2027.