CC Tax Advisory avertizează: TVA mai mare la locuințe afectează direct familiile tinere și piața imobiliară

CC Tax Advisory atrage atenția că eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi va afecta semnificativ familiile tinere. O analiză recentă arată că o familie cu venituri medii își va reduce capacitatea de creditare suficient cât să piardă accesul la un apartament cu două camere, fiind nevoită să se orienteze către o garsonieră sau să amâne achiziția cu peste un an.

„Doar din efectul inflaționist și fiscal al măsurilor anunțate, o familie tânără pierde echivalentul unei camere. Diferența de 166 lei/lună la capacitatea de creditare înseamnă mii de euro pe termen lung”, subliniază Cornelia Năstase, CEO CC Tax Advisory.

Accesul la locuințe devine un efort pe termen lung

Potrivit calculelor, o familie care economisește 2.000 lei pe lună va avea nevoie de 1 an și 6 luni în plus pentru a strânge avansul necesar pentru o locuință de 500.000 lei. Astfel, visul de a cumpăra o casă este amânat nu prin interdicție, ci prin erodarea tăcută a capacității de economisire.

Impactul asupra economiei: pierderi pe termen lung

Decizia Guvernului nu va aduce neapărat venituri suplimentare, ci ar putea genera pierderi bugetare importante. Sectorul construcțiilor și imobiliarelor contribuie cu circa 15% la PIB, iar o contracție va afecta lanțuri întregi de producție, forță de muncă și investiții.

Dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu riscuri suplimentare. Mulți au vândut deja apartamente care vor fi livrate în 2025, iar modificarea TVA-ului riscă să forțeze renegocieri sau chiar pierderi de clienți. În lipsa unei absorbții a costurilor de către companii, diferențele vor fi suportate, cel mai probabil, de cumpărători.

TVA majorat: un test de stres pentru întreaga piață

Creșterea TVA la locuințele noi nu este doar o măsură fiscală punctuală, ci o schimbare cu efecte structurale asupra accesului la locuințe, dezvoltării urbane și echilibrului economic. CC Tax Advisory avertizează că, în lipsa unui studiu de impact și a unei tranziții transparente, riscurile pot depăși cu mult beneficiile fiscale așteptate.