Piața industrială românească accelerează în 2025: Retailul și e-commerce-ul devin forțele motrice ale expansiunii logistice

Piața spațiilor industriale și logistice din România continuă trendul ascendent, cu un început de an remarcabil. Potrivit raportului Colliers, în primul semestru din 2025 s-au închiriat peste 417.000 mp de spații logistice, cu peste 20% mai mult decât în aceeași perioadă din 2024. Creșterea este alimentată în principal de retail și e-commerce, sectoare care generează peste două treimi din totalul cererii.

„Retailul a devenit un catalizator pentru dezvoltarea pieței industriale. Discounterii și jucătorii FMCG sunt într-o etapă de expansiune accelerată, având nevoie de soluții logistice moderne și flexibile”, explică Simina Niculita, Partener Colliers.

Simina Niculita_Colliers Romania

Presiunea pentru livrări în aceeași zi determină companiile să-și reorganizeze lanțurile de aprovizionare, construind hub-uri regionale în apropierea orașelor mari și mijlocii. Investițiile vizează depozite eficiente, cu acces facil la infrastructura rutieră.

În prima jumătate a anului au fost livrați peste 210.000 mp de spații industriale, iar alte 400.000 mp sunt în construcție. Estimările indică posibilitatea depășirii pragului de 8 milioane mp la nivel național, consolidând poziția României ca hub regional.

Infrastructura și costurile competitive atrag investitori

Dezvoltarea rețelei de drumuri rapide (peste 1.300 km existenți și 1.400 în planificare) contribuie la extinderea activităților logistice în zonele sudice și estice, în special pe coridoarele Craiova-București-Constanța și în proximitatea autostrăzii A0.

„România rămâne competitivă în regiune, iar interesul investitorilor asiatici este în creștere. Orașele secundare cu acces la infrastructură devin tot mai atractive pentru dezvoltări industriale”, subliniază Victor Coșconel, Partener și Head of Leasing la Colliers.

Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Cerere în creștere, ofertă în scădere

Chiriile pentru spațiile industriale moderne au rămas stabile: între 4,5 – 5 euro/mp în București și 3,8 – 4,5 euro/mp în orașele regionale. Cu o rată medie de neocupare de 5,5%, unele subpiețe – precum nordul Capitalei, Cluj-Napoca și Timișoara – scad sub 4%, semnalând presiune pe stocul existent.

Interesant este că doar 13% din spațiile închiriate au fost pentru producție, față de media de 25% în anii anteriori. Acest decalaj arată o dominare a distribuției și depozitării în dinamica actuală a pieței.

România se apropie de un nou record anual în sectorul industrial. Combinația dintre cerere susținută din retail, dezvoltarea infrastructurii și costurile competitive menține atractivitatea pieței pentru investitori și dezvoltatori. Cu o politică de extindere strategică și un apetit crescut pentru hub-uri regionale, țara se consolidează ca un nod logistic important în Europa Centrală și de Est.