Creșterea TVA în imobiliare după 1 august: Cum pot cumpărătorii și dezvoltatorii să evite pierderile financiare

De la 1 august 2025, cota standard de TVA aplicată tranzacțiilor imobiliare a crescut de la 19% la 21%, potrivit unei analize realizate de Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații. Schimbarea generează incertitudini și riscuri financiare atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori. În lipsa unor clauze contractuale adaptate și a consultanței juridice, multe tranzacții riscă să fie afectate de costuri suplimentare și litigii.

Când se aplică cota redusă de 9%

Legea nr. 141/2025 prevede o perioadă tranzitorie până la 31 iulie 2026, în care cota redusă de 9% se poate menține doar dacă sunt îndeplinite simultan condiții stricte: locuința să aibă cel mult 120 mp utili, valoare sub 600.000 lei fără TVA, livrare până la termenul menționat și un act juridic de avans semnat înainte de 1 august 2025. Pentru contractele din intervalul 3–31 iulie 2025, este necesar un avans de minimum 20% plătit integral înainte de intrarea în vigoare a noii cote.

Cine suportă diferența

În practică, creșterea TVA poate declanșa conflicte contractuale, în special pentru antecontractele semnate înainte de 1 august. Fără prevederi clare, cumpărătorii pot fi obligați să suporte diferența, chiar dacă tranzacția este deja angajată.

Soluții legale

Pentru a evita pierderile, specialiștii recomandă:

• Consultanță de la avocați specializați în imobiliare și fiscalitate;
• Contestarea aplicării incorecte a TVA în fața autorităților fiscale;
• Renegocierea contractelor;
• Inițierea de acțiuni în rezoluțiune, acolo unde schimbarea cotei afectează substanțial prețul final.

Avocatul coordonator Dr. Radu Pavel subliniază că „în actualul context fiscal, colaborarea cu un avocat nu mai este opțională, ci o necesitate juridică”.

Creșterea TVA-ului marchează o schimbare fundamentală în negocierile și executarea contractelor imobiliare, iar perioada tranzitorie oferă o fereastră limitată pentru optimizare fiscală.