Piața terenurilor din România în 2025: retail și rezidențialul conduc creșterea

Potrivit Colliers, 2025 aduce o accelerare vizibilă pe piața terenurilor din România, susținută în principal de expansiunea sectorului de retail și de cererea puternică pe segmentul rezidențial. Analiza companiei arată că, pe fondul stabilității macroeconomice și al interesului constant al dezvoltatorilor, tranzacțiile cu terenuri vor rămâne un pilon important al pieței imobiliare.

Retail: oportunități în orașele medii și mici

În retail, dezvoltatorii mizează pe extinderea prezenței în localități cu potențial ridicat de creștere a consumului. Parcurile de retail și centrele comerciale adaptate cerințelor locale câștigă teren, în special acolo unde infrastructura rutieră facilitează accesul. Aceste proiecte se concentrează pe mixuri comerciale echilibrate, cu branduri internaționale, dar și operatori locali.

„Activitatea pe piața terenurilor este susținută în continuare de operatorii mari și dezvoltatorii de retail – fie prin proiecte individuale, fie prin dezvoltarea de parcuri comerciale de diferite dimensiuni – și este completată de un interes în creștere din partea capitalului local pentru proiecte speciale. De asemenea, vedem cumpărători noi, semn că piața confirmă potențialul pe termen mediu și lung, se diversifică și se maturizează. În rezidențial, sunt în continuare dezvoltatori care își extind portofoliile fără a fi descurajați de încetinirea temporară a pieței sau de schimbările fiscale, ceea ce ne arată că apetitul pentru proiecte bine localizate rămâne ridicat, în special în marile orașe și în București”, explică Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.

Sinziana Oprea_Colliers

Rezidențial: presiune pe zonele urbane și periurbane

Cererea de locuințe în marile centre urbane se menține ridicată, impulsionând achizițiile de terenuri în zone centrale și periurbane. Investitorii se orientează tot mai mult spre dezvoltări mixte, care combină funcțiunile rezidențiale cu facilități de recreere, spații verzi și infrastructură comunitară. București, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași sunt polii principali ai acestor investiții.

„Observăm un interes constant și un număr destul de mare de proiecte în pregătire, ceea ce ne oferă motive să fim moderat optimiști pentru următoarele 12 -18 luni. Piața de terenuri devine mai diversificată, dar rămâne de văzut cum va absorbi economia schimbările fiscale care vin într-un moment când mediul local de afaceri era deja puțin slăbit, iar consumatorii oricum deveniseră mai puțin optimiști. Totuși, în ciuda incertitudinilor, majoritatea analiștilor anticipează că începând cu 2026, vom începe să ne revenim – o prognoză care se aliniază și cu sentimentul general din piața de terenuri”, spune Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.

Factori de susținere și provocări

Pe termen scurt și mediu, evoluția pieței va fi influențată de:

• Creșterea gradului de urbanizare și extinderea infrastructurii de transport.
• Adaptarea proiectelor la cerințele de sustenabilitate și eficiență energetică.
• Concurența pentru terenurile bine amplasate, cu potențial de dezvoltare rapidă.

Perspective pentru investitori

Colliers subliniază că 2025 oferă o fereastră favorabilă pentru achiziții strategice, în special în zonele unde există sinergii între retail și rezidențial. Investitorii care vor integra infrastructura, mixul funcțional și componenta verde în proiecte își vor maximiza șansele de succes într-o piață tot mai competitivă.