Colliers: Sectorul IT&C, de la motorul pieței la cel mai scăzut nivel din ultimii 15 ani

Potrivit unui raport Colliers, cererea pentru spații moderne de birouri din Capitală a scăzut cu aproximativ 30% în 2025, pe fondul reducerii activității companiilor din sectorul IT&C. Acestea au generat doar 10% din totalul închirierilor în primele nouă luni ale anului – cel mai mic nivel din ultimii 15 ani. În perioada de vârf (2016–2019), IT-ul reprezenta aproape jumătate din cererea totală. Totuși, în afara acestui sector, piața se menține stabilă, cu un volum al tranzacțiilor apropiat de media ultimilor ani.

Cauze și tendințe

„Scăderea activității IT&C la nivel global explică cererea mai redusă de birouri. Între 2016 și 2019, acest domeniu domina piața. În 2025, companiile de IT au închiriat cu 83% mai puțin decât media ultimului deceniu”, a declarat Victor Coșconel, Partner & Head of Leasing la Colliers. Tot el precizează că urmează câteva contracte importante din IT, dar chiar și acestea nu vor schimba semnificativ tabloul general al pieței.

Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Deși cererea este mai scăzută, un fenomen pozitiv se conturează: revenirea angajaților la birou. Companiile cer tot mai frecvent prezență fizică 3-4 zile pe săptămână, ceea ce determină multe firme să renunțe la subînchirieri și chiar să-și extindă suprafețele ocupate. În același timp, multe organizații investesc în remodelarea spațiilor prin soluția integrată Office 360° oferită de Colliers, care optimizează designul și costurile și reduce complexitatea proceselor de relocare.

Perspective pentru 2026

Pe fondul unei oferte limitate de spații moderne, raportul arată că Bucureștiul ar putea absorbi stocul actual de birouri vacante în circa cinci ani, un ritm semnificativ mai rapid decât în marile orașe vest-europene, unde perioada ajunge până la 15–30 de ani. În consecință, chiriile sunt așteptate să crească cu 5–10% în 2026, mai ales pentru clădirile competitive și proiectele noi, influențate de costurile de construcție.

Într-un context global incert, stabilitatea pieței imobiliare de birouri și interesul tot mai mare pentru spații flexibile confirmă că România se află într-un proces de maturizare economică – unul care pune accent nu doar pe expansiune, ci pe calitate, eficiență și echilibru.