Piața industrială și logistică din România atinge un nivel record: cererea crește cu 64% în 2025

2025 marchează un moment de vârf pentru piața industrială și logistică din România. Potrivit datelor Colliers, cererea totală de spații de închiriat a ajuns la aproape 640.000 de metri pătrați în primele trei trimestre ale anului, cu 64% mai mult decât în aceeași perioadă din 2024. Bucureștiul și zona metropolitană au generat aproape 70% din tranzacțiile raportate, confirmând rolul strategic al regiunii în dinamica economică națională.

„În 2025, piața s-a schimbat semnificativ față de anii trecuți – companiile s-au orientat din nou către zona București-Ilfov, după o perioadă în care interesul a fost mai mare pentru alte regiuni ale țării. Totuși, vedem această evoluție ca pe o excepție, nu ca pe o nouă regulă. Pe termen mediu și lung, ne așteptăm ca alte zone ale României să continue să crească mai rapid, datorită disponibilității mai bune a forței de muncă, a costurilor mai reduse cu angajații și a noilor proiecte de infrastructură care le fac tot mai atractive”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Victor Coșconel

În București și împrejurimi, s-au semnat contracte pentru aproape 450.000 mp de spații logistice și industriale, un nivel cu 62% peste media ultimilor cinci ani. În același timp, Nord-Estul României a crescut cu 211%, iar Sud-Estul cu 143%, impulsionate de lucrările la autostrada A7 și de noile investiții în infrastructură.

Segmentul logistic (3PL) a dominat cererea, reprezentând 45% din total, urmat de retail/FMCG. Cererea pentru producție s-a redus la 13%, însă interesul pentru România rămâne ridicat, mai ales din partea companiilor asiatice aflate în căutare de spații de producție.

În context european, România are un grad de utilizare de circa 90% al depozitelor și centrelor logistice, peste media Uniunii Europene. Țara dispune de aproximativ 8 milioane de metri pătrați de spații moderne, dar potențialul de creștere rămâne semnificativ.

„Dacă ne uităm la cât de mult s-au extins retailerii în ultimii ani și la planurile tot mai ambițioase ale brandurilor din piață, este clar că cererea pentru spații de depozitare va rămâne foarte ridicată și în perioada următoare. În plus, noile autostrăzi, alături de investițiile preconizate în rețeaua de transport feroviar, vor deschide zone complet noi de interes, atât pentru chiriași, cât și pentru dezvoltatori. În opinia noastră, sectorul industrial rămâne segmentul cu cel mai mare potențial de creștere dintre toate sectoarele imobiliare din România”, conchide Victor Coșconel.