Bucureștiul își consolidează piața de birouri, cu investiții noi de aproape 170.000 mp în construcție

Potrivit celui mai recent raport Bucharest Office Marketbeat Q3 2025 realizat de Cushman & Wakefield Echinox, companiile au închiriat în primele nouă luni ale anului 197.200 mp de spații de birouri în București, dintre care peste jumătate reprezintă cerere nouă. Deși volumul total tranzacționat este cu 25% mai mic față de anul trecut, rata de neocupare a scăzut la 12,8%, cel mai redus nivel din ultimii cinci ani.

Stocul total de spații moderne de birouri din capitală a ajuns la 3,43 milioane mp, echivalentul a 15% din totalul pieței din Europa Centrală și de Est. Bucureștiul se află astfel pe locul patru în regiune, după Varșovia, Budapesta și Praga.

Cerere puternică în zonele cu infrastructură și acces

În T3 2025, cererea a atins cel mai înalt nivel din acest an, cu 75.800 mp tranzacționați, comparativ cu 51.300 mp în T1 și 70.000 mp în T2. Cele mai atractive zone rămân Centru-Vest (Politehnica, Grozăvești), care concentrează 23% din cerere, urmate de Floreasca–Barbu Văcărescu (18%) și Dimitrie Pompeiu / CBD (16%).

Această tendință confirmă preferința companiilor pentru zonele cu acces facil la mijloacele de transport, campusuri universitare și clădiri moderne, eficiente energetic.

Investiții noi: 170.000 mp de birouri până în 2027

Dezvoltatorii revin pe piață cu proiecte importante, însumând 169.500 mp de spații noi aflate în construcție, programate pentru livrare până în 2027.

„Dezvoltatori precum AFI Europe, Forte Partners, Vastint, PPF Real Estate și NEPI Rockcastle se numără printre cei mai activi investitori pe piața de dezvoltare de spații de birouri, având proiecte cu o valoare totală estimată la 200–250 milioane de euro. Observăm o revenire a interesului atât pentru investițiile în construcția de clădiri de birouri, cât și pentru achiziția unor astfel de proprietăți, din partea capitalului românesc și străin. (…) Tot mai multe companii solicită angajaților să revină la birou, ceea ce va stimula cererea pentru spații de birouri. Această tendință va contribui la consolidarea pieței de office, în special în zonele cu acces facil și infrastructură bine dezvoltată”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Printre proiectele în curs se numără:

• Timpuri Noi Square – Faza 3 (Vastint) – 55.000 mp;
• ARC Project (PPF Real Estate) – 30.000 mp;
• Promenada Offices (NEPI Rockcastle) – 23.400 mp;
• One Technology District (One United Properties) – 20.600 mp;
• AFI Central Tower (AFI Europe) – 28.000 mp;
• U-Center III (Forte Partners) – 12.500 mp.

O piață stabilă, cu chirii competitive

Piața birourilor din București rămâne stabilă la nivelul chiriilor, cu valori între €20–21/mp/lună în zona CBD și între €9–18,5/mp/lună în zonele centrale și periferice.

Pentru următoarele 12–18 luni, se estimează o creștere moderată a chiriilor în subpiețele premium – CBD, Centru, Floreasca–Barbu Văcărescu, Centru-Vest – acolo unde cererea este susținută de companii mari și de infrastructura modernă.

Bucureștiul, tot mai atractiv pentru investitori

Raportul Cushman & Wakefield Echinox confirmă poziționarea favorabilă a capitalei ca destinație competitivă pentru companii internaționale. Cu o piață matură, o bază solidă de clădiri moderne și o cerere tot mai echilibrată, Bucureștiul își consolidează statutul de hub regional pentru investiții în sectorul office.