Investițiile imobiliare din Europa Centrală și de Est accelerează: România atrage interes prin proiecte logistice și industriale

Europa Centrală și de Est a înregistrat o creștere de 38% a investițiilor imobiliare în primele nouă luni ale anului 2025, potrivit raportului Colliers „CEE Investment Scene Q1–Q3 2025”.

Volumul total a depășit 7 miliarde de euro, impulsionat de Polonia și Cehia, care au generat aproape trei sferturi din întreaga activitate din regiune. România a atras peste 425 milioane de euro, echivalentul a 6% din tranzacțiile CEE-6, într-o perioadă marcată de amânarea unor tranzacții mari, aflate încă în negociere.

Robert Miklo, Partner și Head of Capital Markets la Colliers, descrie momentul actual drept unul de tranziție, cu potențial semnificativ pe termen scurt și mediu:

„Anul 2025 se conturează a fi similar cu 2019 – un an care nu a fost foarte puternic din perspectiva volumului total, dar a fost urmat de doi ani buni care au pregătit terenul pentru vârful de activitate din 2022. În mod similar, în primele trei trimestre, vedem în piață tranzacții, cu o valoare cumulată de sute de milioane de euro, aflate în diverse stadii de implementare. În a doua parte a anului 2026, există potențial pentru comprimarea randamentelor, în situația în care contextul macroeconomic intern și extern rămâne cel puțin neutru. De asemenea, estimările analiștilor privind noi scăderi ale dobânzilor la Banca Centrală Europeană îmbunătățesc și mai mult perspectiva pentru anul viitor.”

Robert Miklo, Head of Capital Markets, Colliers România

România: interes crescut pentru logistică, industrial și birouri prime
Pe plan local, cele mai multe tranzacții au fost în sectoarele industrial, logistic și de producție. Investitorii chinezi revin activ pe piață, înregistrând cel mai ridicat nivel al investițiilor asiatice din ultimii trei ani, în special în industria mobilei și a materialelor.

Un segment care câștigă teren este cel al birourilor prime. Robert Miklo explică trendul:

„Un aspect remarcabil este că, atât la nivel regional cât și în România, sectorul de birouri capătă tot mai mult avânt pe zona investițională. Proiectele ‘prime’ din locațiile centrale se bucură de interes ridicat, vizibil în creșterea chiriilor, determinată de oferta limitată, costurile de dezvoltare ridicate și o cerere solidă din partea chiriașilor. Deși cererea pentru celelalte sectoare rămâne foarte dinamică, cred că 2026 are potențialul de a deveni anul sectorului de birouri în piața investițională.”

România rămâne atractivă și datorită randamentelor competitive. Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers, subliniază avantajele comparative ale pieței:

„România rămâne o piață atractivă pentru investiții, datorită randamentelor bune și potențialului de creștere în sectoarele aflate în dezvoltare. Randamentele pentru proiectele de birouri și industriale prime sunt în jur de 7,5% respectiv 7,75%, mai ridicate decât în Cehia sau Polonia, ceea ce face piața locală interesantă pentru investitorii care caută oportunități solide pe termen mediu și lung.”

Silviu Pop_Colliers

Capital local puternic și interes extern tot mai mare

Capitalul local reprezintă 57% din totalul investițiilor regionale—două ori mai mult decât înainte de pandemie. Investitorii americani revin, cu investiții de aproape șase ori mai mari decât în 2024, iar fluxurile externe din SUA și China confirmă atractivitatea regiunii într-un climat global competitiv.

Cehia a înregistrat o creștere de 131% a volumului investițiilor, iar Polonia rămâne cea mai mare piață din ECE, cu 2,6 miliarde de euro atrase în primele trei trimestre.

Perspective pozitive pentru 2026

Colliers estimează că volumul investițiilor ar putea atinge între 9 și 10 miliarde euro anul viitor, pe fondul stabilității economice, scăderilor anticipate ale dobânzilor și interesului crescut pentru proiecte sustenabile, regenerare urbană și clădiri eficiente energetic.