Piața globală a proprietăților de schi accelerează, iar România intră pe radarul investitorilor

Piața internațională a proprietăților din stațiunile de schi continuă să se aprecieze în 2025, arată cel mai recent Savills Ski Report. Prețurile locuințelor din segmentul „prime” au crescut cu 3%, iar cele „ultra-prime” cu 9% față de anul precedent, confirmând tendința ascendentă a acestui sector exclusivist.

Stațiunea Aspen din Colorado conduce „Savills Ski Prime Price League”, cu 68.900 euro/mp pentru proprietățile „ultra-prime” și 35.100 euro/mp pentru cele „prime”. Urmează Val d’Isère (52.100 euro/mp, respectiv 32.500 euro/mp) și Gstaadt (51.500 euro/mp, respectiv 30.700 euro/mp). Indicele analizează proprietăți cu valori de peste 750.000 de euro, în zone montane cu reputație și cerere ridicată.

„Raritatea și capitalul propriu sunt elementele care definesc și influențează piețele rezidențiale din Alpi și din stațiunile montane la nivel global. Astăzi, cumpărătorii cu averi mari apreciază stilul de viață, confortul și exclusivitatea și sunt dispuși să plătească pentru toate acestea”, explică Jeremy Rollason, Head of Savills Ski, în The Ski Report, Winter 2025-26.

Raportul subliniază și o reziliență remarcabilă a pieței, în pofida incertitudinilor economice. Spre deosebire de piața rezidențială de masă, acest segment nu depinde de creditare, iar achizițiile se realizează preponderent din capital propriu, reducând expunerea la fluctuațiile dobânzilor. Deși prețurile se situează cu 4% sub vârful din 2022, ele depășesc cu 12% nivelul din 2021 și cu 27% pragul pre-pandemic.

Pentru mulți cumpărători, asemenea achiziții reprezintă mai mult decât un plasament financiar: ele devin active de familie, integrate într-un stil de viață premium.

Elveția și Franța, lideri mondiali în segmentul ultra-premium

Topul celor mai scumpe destinații de schi rămâne aproape neschimbat în ultimii doi ani, iar stațiunile elvețiene ocupă jumătate din primele 10 poziții. În Elveția, numeroase tranzacții cu proprietăți ultra-prime se desfășoară off-market, la valori între 40.000 și peste 75.000 euro/mp, reflectând exclusivitatea și competiția ridicată pentru astfel de active.

Stațiunile franceze mențin, la rândul lor, o prezență puternică în Savills Ultra-Prime Price League. Val d’Isère și Courchevel 1850 depășesc constant pragul de 40.000 euro/mp, consolidând segmentul premium francez.

Un aspect cheie îl reprezintă oferta extrem de limitată. Constrângerile urbanistice, lipsa terenurilor disponibile și politicile de conservare reduc oportunitățile pentru noi dezvoltări, menținând presiunea pe prețuri și exclusivitatea pieței.

România: potențial de creștere în stațiunile montane

Raportul evidențiază și situația pieței din România, unde prețurile din destinații precum Brașov sau Sinaia — între 3.000 și 4.000 euro/mp — se situează încă departe de marile piețe internaționale, dar apropiate de stațiuni precum Furano (Japonia) sau Bad Gastein (Austria).

„Pe segmentul rezidențial, prețurile din zonele destinate schiului, precum Brașov sau Sinaia, se situează în prezent între 3.000 și 4.000 de euro, departe de Top 10 piețe rezidențiale din destinații de schi, dar relativ aproape de stațiuni precum Furano sau Bad Gastein”, explică Oana Popescu, Partner & Head of Residential, Crosspoint Real Estate. „Elementele care au condus la creșterea pieței rezidențiale din destinațiile de schi din Alpi își fac apariția și pe segmentul de profil din România, cu o creștere a interesului turiștilor, cu investiții deja realizate și cu peste 1.000 de camere de hotel planificate în perioada următoare în zonele montane.”

Oana Popescu, Partner & Head of Residential, Crosspoint Real Estate

Investiții majore în hoteluri: Brașov și Bucegi se pregătesc de transformare

În zona Brașovului, deja se conturează un nou val investițional. Swissôtel a deschis recent un hotel cu standarde internaționale, Hyatt Regency modernizează emblematicul Aro Palace, iar branduri globale precum Kempinski, Mercure, Marriott, Hilton și Ibis au anunțat investiții consistente în infrastructura hotelieră locală.

Și Sinaia intră într-o nouă etapă de dezvoltare, odată cu renovarea completă a Hotelului Cota 1400.

Aceste proiecte confirmă interesul crescut al investitorilor pentru destinațiile montane din România, precum și potențialul acestor regiuni de a se poziționa pe segmentul premium în anii următori.