Piața de retail modern din România a depășit 5 milioane de metri pătrați în 2025

Piața de retail modern din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați în 2025, după livrarea a aproximativ 190.000 de metri pătrați de spații comerciale noi, marcând un nivel cu circa 20% peste media ultimilor cinci ani. Datele arată o evoluție solidă a sectorului, care intră în 2026 într-o etapă de consolidare, dar cu perspective active de dezvoltare.

„Per ansamblu, 2025 a fost un an echilibrat pentru piața de retail, cu livrări în toată țara și o diversificare clară a formatelor comerciale. Acest context marchează o etapă de ajustare după un deceniu de creștere bună, fără a schimba însă direcția pieței. Chiar și într-un mediu mai prudent, retailul modern din România rămâne bine susținut, iar interesul pentru extindere continuă, cu un focus mai clar pe eficiență, locații bine poziționate și proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare”, explică Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România.

Simina Niculiță, Director și Partener Retail Agency la Colliers

Extinderi importante și interes crescut pentru orașele regionale

Cele mai importante livrări din 2025 au avut loc în Iași și Arad. La Iași, Mall Moldova a fost extins prin reconversia fostului Era Shopping Center, adăugând aproximativ 59.000 de metri pătrați de spații moderne. În Arad, proiectul Agora Mall a revenit în piață după un amplu proces de renovare, contribuind cu 35.000 de metri pătrați la stocul național.

Totodată, recalcularea stocului național, care a inclus proiecte mai vechi modernizate și reintroduse în circuitul comercial, a dus la depășirea oficială a pragului de 5 milioane de metri pătrați. Chiar și în aceste condiții, România rămâne sub media regională în ceea ce privește suprafața de retail modern per capita, ceea ce indică un potențial de creștere pe termen mediu, în special în orașele regionale.

„Centrele comerciale și-au păstrat un grad ridicat de ocupare în 2025, iar proiectele noi au fost, în general, bine absorbite de piață, inclusiv în orașele mici. Mall-urile dominante au în continuare puține spații disponibile și liste de așteptare pentru chiriași, ceea ce le permite să-și optimizeze constant oferta de magazine și să susțină creșterea chiriilor. Gradul ridicat de ocupare, performanța centrelor dominante și interesul constant al brandurilor internaționale confirmă atractivitatea pieței pe termen mediu și lung. În 2026, ne așteptăm ca discounterii și categoriile de bază, precum FMCG, să rămână cei mai activi, în timp ce dezvoltatorii vor continua să livreze proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare și la raportul calitate – pret”, completează Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.

2026 se anunță cel mai activ an pentru livrări din ultimul deceniu

Pentru 2026, este estimată livrarea a aproximativ 240.000 de metri pătrați de noi spații comerciale, ceea ce ar putea transforma anul viitor în cel mai activ din acest punct de vedere din 2011 până în prezent. Proiectele anunțate vizează formate variate, adaptate unui consumator mai atent la raportul calitate-preț.

În paralel, piața rămâne atractivă pentru brandurile internaționale, iar centrele comerciale dominante continuă să înregistreze grade ridicate de ocupare. Într-un context economic mai prudent, retailul modern din România își păstrează stabilitatea și capacitatea de adaptare, susținut de interesul investitorilor și de cererea constantă din marile și micile orașe.