Analiză: România oferă cel mai bun raport între spațiul locuinței și rata lunară

România se află într-o poziție favorabilă pe piața imobiliară europeană, oferind unul dintre cele mai bune raporturi între spațiul locuit și efortul financiar lunar necesar pentru achiziția unei locuințe, potrivit unei analize realizate de platforma OferteBancare.ro.

Comparativ cu marile economii din Europa de Vest, cumpărătorii din România pot obține suprafețe semnificativ mai mari pentru același buget, beneficiind în același timp de costuri de achiziție mult mai reduse.

Mai mult spațiu pentru același buget

Analiza arată că, la un buget de aproximativ 150.000 de euro, diferențele dintre România și alte piețe europene sunt considerabile.

În timp ce în țări precum Germania sau Franța această sumă este suficientă în multe cazuri doar pentru o garsonieră, în România același buget poate acoperi un apartament de aproximativ 75 de metri pătrați, echivalentul unei locuințe cu trei camere.

„Prin această analiză am constatat un adevăr economic clar: România oferă cel mai bun raport între spațiul locuit și efortul financiar lunar”, afirmă Claudiu Trandafir, economist și fondator Ofertebancare.ro.

Taxe de achiziție semnificativ mai mici

Un alt avantaj major îl reprezintă costurile de achiziție. În unele state europene, taxele aferente cumpărării unei locuințe pot ajunge la valori importante.

De exemplu, în Spania, pentru o proprietate de 150.000 de euro, costurile suplimentare – precum taxele, notarul sau alte servicii administrative – pot depăși 15.000 de euro. În România, aceste cheltuieli sunt considerabil mai mici, în jur de 2.400 de euro, ceea ce înseamnă economii de peste 12.000 de euro pentru cumpărători.

Dobânzi în scădere și potențial de creștere

Scăderea dobânzilor spre nivelul de aproximativ 4,7% contribuie la reducerea efortului financiar lunar pentru familiile care accesează un credit ipotecar. În aceste condiții, diferențele dintre ratele din România și cele din unele țări vest-europene devin tot mai mici, fiind compensate de prețurile mai accesibile ale locuințelor.

„Dacă ne uităm la cifrele totale — suprafață, dobândă și taxe — România este în prezent într-un punct extrem de favorabil. Este momentul ideal pentru cei care au așteptat dobânzi sub 5% pentru a face pasul către propria locuință”, spune Claudiu Trandafir.

Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro

Echilibru între accesibilitate și investiție

Analiza indică faptul că gradul mediu de îndatorare pentru o familie din România se situează în jurul valorii de 35,7%, un nivel considerat sustenabil în raport cu normele bancare.

În alte state europene, situația diferă semnificativ. În Spania sau Italia efortul lunar este mai redus, însă spațiul locuinței este mai mic. În Franța și Germania, rata raportată la veniturile familiei poate părea moderată, însă costul pe metru pătrat este mult mai ridicat.

Potrivit analizei, contextul actual oferă oportunități pentru familiile care au stabilitate financiară și iau în calcul achiziția unei locuințe sau o investiție imobiliară.

„Dincolo de percepțiile alarmiste din mediul online, datele arată că efortul financiar pentru achiziția unei locuințe în România rămâne într-o marjă sănătoasă și sustenabilă pentru o mare parte din familiile eligibile”, mai spune Claudiu Trandafir.