Analiză Storia: Europa accelerează construcția de locuințe, iar România poate adapta soluțiile pentru piața locală

Criza locuințelor din Europa determină măsuri ambițioase la nivel comunitar, iar România are oportunitatea de a adapta aceste soluții pentru a echilibra piața imobiliară. O analiză realizată de Storia evidențiază direcțiile principale propuse de Comisia Europeană și modul în care acestea pot fi aplicate local.

Creșterea construcției de locuințe, prioritate europeană

Comisia Europeană își propune majorarea cu 40% a numărului de locuințe construite anual, de la aproximativ 1,6 milioane la 2,25 milioane de unități. Măsura vine în contextul în care peste 1,3 milioane de persoane din Europa nu au o locuință.

În România, situația este la fel de dinamică: prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 73% între 2019 și 2025 în marile orașe, în timp ce salariile au avansat într-un ritm similar. Cu toate acestea, accesibilitatea rămâne o provocare pentru mulți cumpărători.

Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România), explică impactul acestor evoluții: „Chiar dacă în România creșterea salariilor a ținut pasul cu creșterea prețurilor la locuințe, cumpărătorii nu au fost scutiți de dificultăți financiare.”

Locuințele sociale, soluția-cheie pentru reducerea decalajelor

Una dintre cele mai importante direcții este dezvoltarea locuințelor sociale. România se află pe ultimul loc în Uniunea Europeană la acest capitol, cu doar 0,17% din fondul total de locuințe reprezentat de locuințe sociale.

Specialiștii din piață recomandă integrarea acestor proiecte în interiorul orașelor, în special în centrele universitare mari, pentru a susține mobilitatea și dezvoltarea economică.

Densificare urbană și infrastructură modernă

O altă soluție analizată la nivel european este creșterea densității locuințelor în marile orașe. Această strategie poate reduce presiunea asupra prețurilor, însă trebuie corelată cu investiții în infrastructură.

Experții atrag atenția că dezvoltarea haotică la periferii, fără utilități și servicii publice, generează costuri suplimentare și probleme sociale pe termen lung.

Locuințele neocupate și piața închirierilor

Aproximativ 20% dintre locuințele din Uniunea Europeană nu sunt utilizate, iar introducerea acestora pe piață ar putea crește oferta. În România, peste 2,5 milioane de locuințe sunt declarate neocupate, ceea ce indică un potențial semnificativ de optimizare a pieței.

În paralel, creșterea accelerată a închirierilor pe termen scurt contribuie la reducerea disponibilității locuințelor pentru rezidenți, accentuând presiunea asupra chiriilor.

Simplificarea autorizării, un pas necesar

Reducerea birocrației în obținerea autorizațiilor de construire este o altă măsură esențială. În România, procesul poate dura peste șase luni, însă recentele modificări legislative introduc mecanisme de avizare tacită, care pot accelera dezvoltarea proiectelor imobiliare.

În ansamblu, analiza Storia arată că România are la dispoziție soluții testate la nivel european, iar adaptarea acestora poate contribui la echilibrarea pieței și la creșterea accesului la locuințe.