În primele trei trimestre ale anului 2024, piața imobiliară din România a cunoscut o creștere remarcabilă. Conform raportului Colliers „Q1-Q3 CEE Investment Scene”, investițiile imobiliare au atins o valoare totală de aproape 650 milioane de euro. Această sumă reprezintă o creștere de aproximativ trei ori față de aceeași perioadă a anului precedent, plasând România în fruntea performanțelor din regiunea Europei Centrale și de Est (ECE).
Dominanța sectoarelor industrial și retail
Activitatea de tranzacționare în România a fost dominată de activele industriale și de retail, marcând o schimbare semnificativă față de anii anteriori când sectorul de birouri era predominant. Această tendință se aliniază cu situația la nivel regional, unde sectoarele industrial, logistic și de birouri au reprezentat fiecare câte 29% din volumele tranzacționate, urmate de retail cu 26% și rezidențial cu 12%.
„Investițiile regionale au crescut cu 24% față de anul precedent, dar rămân cu 37% sub nivelurile din 2022. Ne așteptăm la o revenire mai amplă în 2025, sub rezerva stabilizării economice, controlului inflației și tendințelor ratelor dobânzilor. România a înregistrat de departe cea mai mare creștere procentuală a volumelor de investiții din regiune în perioada analizată și ne așteptăm la un interes susținut pentru piața noastră și anul viitor, nu în ultimul rând datorită randamentelor atractive oferite comparativ cu alte piețe regionale”, explică Robert Miklo, Director Investment Services la Colliers.
Perspective pozitive pentru piața imobiliară regională
Experții Colliers estimează că perspectivele pieței imobiliare rămân solide. Creșterea volumului tranzacționat, stabilizarea prețurilor și fluxurile de capital indică o îmbunătățire a condițiilor până în a doua jumătate a anului 2025, în absența unor modificări majore ale conjuncturii internaționale.
Contextul regional și poziția României
La nivel regional, volumul total al investițiilor din cele șase țări principale din ECE (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, România și Slovacia) a ajuns la 5 miliarde de euro în primele trei trimestre ale anului 2024. Această creștere de 24% față de anul precedent reflectă o redresare a piețelor după un 2023 marcat de încetinire. România a înregistrat cea mai mare creștere procentuală din regiune, reprezentând aproximativ 13% din totalul activității în cele șase țări.
Atractivitatea pieței românești
Bucureștiul oferă unele dintre cele mai mari randamente investiționale din regiune:
- 7,5% pentru activele prime în sectoarele industrial și de birouri
- 7,25% pentru sectorul retail
Aceste cifre fac piața românească deosebit de atractivă pentru investitori în comparație cu alte piețe regionale.
Previziuni pentru viitor
„Perspectivele imobiliare în regiunea ECE rămân pozitive, deși regiunea nu este ferită de influențele externe și factorii macroeconomici care pot afecta piețele și industriile, în special în relația cu partenerii comerciali principali. Creșterea economică din ECE, mai ales în contrast cu recesiunea Germaniei, alături de stabilizarea prețurilor și revenirea capitalului instituțional, indică condiții mai favorabile până în 2026. În prezent, tranzacțiile se concentrează pe strategii de tip value-add și oportunist, în special în sectoarele unde prețurile au fost ajustate. Cu toate acestea, persistă discrepanțe semnificative de preț, mai ales în sectorul logistic. Privind spre 2025, optimismul este moderat, pe fondul stabilizării prețurilor și al așteptărilor privind reducerile dobânzilor de către Banca Centrală Europeană, care ar putea stimula activitatea pe piață”, conchide Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers.
Consultanții Colliers estimează că până la sfârșitul anului 2024, volumul investițiilor la nivel regional va ajunge între 7 și 7,5 miliarde de euro. Pentru 2025, se preconizează o creștere și mai mare, cu un volum de tranzacții care ar putea depăși 10 miliarde de euro în întreaga regiune ECE.
În concluzie, piața imobiliară din România se dovedește a fi un punct de interes major pentru investitori, cu perspective promițătoare pentru anii următori, în ciuda provocărilor economice globale.