Bucureștiul atrage atenția investitorilor regionali: locuințele noi sunt mai accesibile decât în Budapesta, iar randamentele rivalizează cu Polonia

Bucureștiul își consolidează poziția pe harta investițiilor rezidențiale din Europa Centrală și de Est, susținut de prețurile mai accesibile ale locuințelor noi și de randamentele atractive din închiriere. Potrivit unei analize realizate de Cordia, capitala României oferă în prezent prețuri medii sub cele din Budapesta și Varșovia, în timp ce randamentele brute din chirii se situează la aproximativ 5-6%.

În contextul creșterii prețurilor locuințelor în marile capitale din regiune, Bucureștiul începe să fie analizat tot mai atent de cumpărătorii și investitorii care urmăresc atât costul inițial al achiziției, cât și potențialul de închiriere și perspectivele pe termen lung ale pieței.

Potrivit datelor analizate de Cordia, prețurile locuințelor noi din Budapesta au depășit echivalentul a 5.200 de euro/mp, iar în Varșovia se apropie de 4.700 de euro/mp pentru locuințe livrate în stadiu neamenajat.

În București, prețul mediu al locuințelor noi a rămas sub 3.600 de euro/mp, inclusiv după creșterile înregistrate în ultimul an.

Randamente de 5-6% pentru locuințele din București

Diferențele de preț sunt completate de nivelul randamentelor generate de închirierea locuințelor. Potrivit analizei, randamentele brute din București sunt de aproximativ 5-6%, comparabile cu cele întâlnite pe piețele rezidențiale din Polonia.

Aceste caracteristici pot transforma Capitala într-o opțiune tot mai interesantă inclusiv pentru investitorii din alte țări din regiune.

„Aceste diferențe de preț, care pot fi semnificative în unele cazuri, pot atrage atenția investitorilor maghiari. În cadrul proiectelor noastre internaționale, asistăm în mod natural cumpărătorii care doresc să achiziționeze o locuință nouă în alte piețe din regiune”, spune Áron Görög, Head of Sales, Cordia.

Compania afirmă că observă deja interes din partea cumpărătorilor maghiari pentru Centropolitan, cea mai nouă dezvoltare Cordia din București, proiect care va cuprinde 274 de locuințe.

Facilitățile proiectelor rezidențiale devin tot mai importante

Pe lângă preț și randament, cumpărătorii acordă o atenție tot mai mare facilităților oferite în cadrul proiectelor rezidențiale.

În cazul Centropolitan, conceptul include spații de coworking, gastro bar, zone pentru copii și adolescenți, precum și facilități pentru fitness și yoga.

Cordia arată că astfel de servicii și spații comune au devenit o componentă importantă în decizia de cumpărare, în special în cazul clienților care caută nu doar o locuință, ci un ansamblu rezidențial cu funcții complementare.

Diferențe importante între București, Budapesta și Varșovia

Analiza Cordia arată că o comparație între piețele rezidențiale din Europa Centrală și de Est nu poate fi realizată doar prin raportarea la prețul afișat pe metru pătrat.

În Varșovia, de exemplu, dezvoltatorii vând în mod tradițional locuințele într-un stadiu neamenajat, ceea ce presupune costuri suplimentare pentru cumpărători înainte ca apartamentele să poată fi locuite.

Există diferențe importante și în ceea ce privește costurile de dezvoltare. Potrivit Cordia, costurile de construcție pentru un proiect rezidențial mediu din București sau Varșovia sunt cu aproximativ 25-30% mai reduse decât în Budapesta.

Pe de altă parte, prețul pe metru pătrat al terenurilor din capitala Poloniei este de peste două ori mai ridicat decât cel întâlnit în București și Budapesta.

Fiscalitatea influențează prețul final al locuințelor

Diferențele dintre sistemele fiscale reprezintă un alt factor important în formarea prețurilor.

În Ungaria, TVA-ul aplicat locuințelor nou construite este în prezent de 5%, iar în anumite zone desemnate pentru regenerare urbană acesta poate fi recuperat.

În Polonia, cota de TVA este de 8% pentru locuințele de până la 150 mp, în timp ce suprafața care depășește acest prag este taxată cu 23%.

În România, TVA-ul aplicabil locuințelor a revenit la 21% începând din august 2026, după perioada în care anumite achiziții au beneficiat de o cotă redusă.

„Prețurile sunt puternic influențate nu doar de diferențele de costuri de bază, ci și de complexitatea proceselor administrative, de nivelurile diferite ale cererii și de gama de scheme de sprijin guvernamental disponibile cumpărătorilor”, adaugă Áron Görög.

Cordia, prezentă pe mai multe piețe europene

Cordia este un grup de dezvoltare și investiții imobiliare rezidențiale cu prezență în Ungaria, Polonia, România, Spania și Marea Britanie, activ în principal pe segmentele mid și mid-to-high ale pieței.

Grupul are o experiență de aproximativ 20 de ani și a primit de-a lungul timpului mai multe distincții internaționale în domeniul dezvoltării imobiliare.

În România, Cordia a dezvoltat anterior proiectul PARCULUI20, care include 485 de apartamente în zona Expoziției din nordul Bucureștiului. Proiectul a primit premiul „Best Standard Residential Development of the Year” la CIJ Awards în 2023 și distincția „Best of the Best Standard Residential Development of the Year” în cadrul HOF Awards din 2024.