Colliers: Piața birourilor din București traversează un moment de stagnare, dar rămâne una dintre cele mai promițătoare din Europa Centrală și de Est

Piața spațiilor de birouri din București a înregistrat în prima jumătate a anului 2025 cel mai slab nivel de activitate din ultimii patru ani, potrivit unui nou raport publicat de Colliers. Cu toate acestea, capitala României își păstrează statutul de reper regional, datorită poziționării strategice și a cererii crescânde pentru clădiri moderne și sustenabile.

Potrivit Colliers, în perioada ianuarie–iunie 2025 au fost închiriați puțin peste 100.000 de metri pătrați de birouri moderne, în scădere cu peste 35% față de aceeași perioadă a anului trecut. Mai puțin de 40.000 de metri pătrați au reprezentat cerere nouă, ceea ce indică o stagnare a expansiunii companiilor și o tendință de renegociere a contractelor existente.

„Piața locală este într-o etapă de tranziție, în care companiile reevaluează nevoile de spațiu în contextul muncii hibride și al incertitudinilor economice. Totodată, livrările scăzute de clădiri noi contribuie la menținerea unui echilibru fragil”, a declarat Victor Coșconel, Partner & Head of Leasing la Colliers.

Victor Coșconel_Colliers

Cu un stoc total de 3,4 milioane de metri pătrați și o rată de neocupare de 12,5%, Bucureștiul rămâne atractiv pentru chiriașii care caută spații eficiente energetic, certificate ESG și bine amplasate. Zonele cele mai căutate includ Piața Victoriei, Piața Romană, Charles de Gaulle și axa Floreasca–Barbu Văcărescu.

Comparativ cu alte capitale din regiune, Bucureștiul a livrat în ultimul an doar 16.500 de metri pătrați de birouri noi, față de 62.000 în Varșovia și 45.000 în Budapesta. Pe fondul unei oferte limitate, chiriile pentru clădirile premium au ajuns la 22 euro/mp, iar în unele cazuri pot depăși acest nivel.

Un fenomen în creștere este implicarea sectorului public în ocuparea de spații moderne de birouri, o tendință observată și în alte capitale regionale precum Bratislava sau Budapesta. Acest pas ar putea deveni esențial pentru atragerea de personal calificat în instituțiile de stat.

Perspectivele pe termen mediu rămân pozitive, cu o concentrare a cererii spre clădiri verzi, bine conectate și adaptate la noile standarde de lucru. Totodată, segmentul spațiilor flexibile continuă să crească, fiind preferat de companiile care caută adaptabilitate și eficiență.