Colliers: Retailul modern se extinde în orașele mici și medii

Comunitățile de 20.000 – 50.000 de locuitori devin noul motor al pieței

Retailul modern din România își schimbă direcția. Dacă până acum marile orașe atrăgeau cea mai mare parte a investițiilor, astăzi atenția dezvoltatorilor se mută spre orașele mici și medii, potrivit raportului „ExCEEding Borders | Retail parks: Diverse Growth, Shared Momentum” publicat de Colliers.

Creșterea veniturilor și dorința de acces la formate comerciale moderne fac ca orașele de 20.000 – 50.000 de locuitori să devină tot mai atractive pentru dezvoltatori. Retail park-urile — proiecte flexibile, eficiente și ușor de integrat în comunitate — se transformă astfel în principalul motor de dezvoltare al pieței.

„România are un potențial semnificativ de extindere în zona de retail modern. Cererea este alimentată de consumul în creștere și de interesul brandurilor internaționale pentru orașele din afara marilor centre. Fiecare localitate cu o economie locală activă și cel puțin 15.000 de locuitori va deveni un pol de atracție în următorii ani”, explică Simina Niculiță, Director și Partener Retail Agency la Colliers.

Simina Niculiță, Director și Partener Retail Agency la Colliers

Diferențe regionale și oportunități pentru investitori

Raportul arată că localitățile românești cu sub 100.000 de locuitori dispun în prezent de doar 70 de metri pătrați de spații comerciale moderne la mia de locuitori, un nivel de până la 11 ori mai mic decât în alte țări din Europa Centrală și de Est. Prin comparație, Cehia și Polonia depășesc 500 mp/1000 locuitori, iar Slovacia ajunge la peste 800 mp.

Această discrepanță oferă României cel mai mare potențial de creștere din regiune, în special în orașele medii și mici, unde cererea locală nu este încă satisfăcută, iar competiția între proiecte este redusă.

În Polonia, retail park-urile au ajuns deja să reprezinte 22% din totalul stocului modern de retail, față de 9% în 2015, în timp ce Cehia continuă dezvoltarea prin proiecte de proximitate, ancorate de chiriași puternici. România se află într-o etapă de tranziție, dar cu perspective solide de extindere, susțin specialiștii Colliers.

O nouă generație de retail: sustenabil și comunitar

Tendințele recente arată că retail park-urile din România se transformă în spații multifuncționale, care combină comerțul cu zone de socializare, restaurante și divertisment. Formatul se adaptează noilor obiceiuri de consum, oferind comunităților mici acces la experiențe similare celor din marile orașe.

Dezvoltatorii pun un accent tot mai mare pe criteriile ESG (Environmental, Social, Governance): clădiri eficiente energetic, spații verzi, stații de încărcare pentru mașini electrice și acces facil pentru biciclete. În paralel, retail park-urile devin noduri pentru comerțul omnichannel, integrând servicii de tip click & collect, puncte de retur sau showroom-uri de proximitate.

„Vedem o maturizare a pieței, cu investitori locali tot mai activi, care aplică strategii de tip build & hold sau aleg să vândă anumite proiecte pentru a-și diversifica portofoliul. Randamentele pentru proiectele prime de retail park se situează între 8% și 9%, ceea ce confirmă atractivitatea acestui segment într-un context de cerere solidă”, precizează Colliers.

România – o piață în ascensiune

Pe termen mediu și lung, Colliers estimează că fiecare oraș cu economie locală activă va atrage cel puțin un proiect de retail park modern. Tot mai multe dezvoltări vor include componente rezidențiale și spații pentru birouri, transformând aceste proiecte în centre urbane de proximitate.