Locuințele cu TVA redus: Ultima șansă până la finalul lunii iulie

Guvernul schimbă din nou regulile fiscalității în imobiliare: TVA-ul redus la achiziția de locuințe dispare, iar cumpărătorii mai au la dispoziție câteva săptămâni pentru a beneficia de actualul regim preferențial.

Potrivit noilor reglementări fiscale care vor fi adoptate prin asumarea răspunderii Guvernului în Parlament, cota redusă de TVA de 9% la achiziția de apartamente se va majora la 21%, aliniindu-se la nivelul general aplicat altor bunuri și servicii. Aceasta este a doua creștere în ultimii trei ani: până în 2023, TVA-ul era de 5%, iar ulterior a fost ridicat la 9%.

Pentru cei interesați să achiziționeze o locuință cu actualul TVA redus, există însă o fereastră limitată de oportunitate:

• Trebuie semnat un antecontract de vânzare-cumpărare până la 31 iulie 2025,
• Se achită un avans de minimum 20%,
• Contractul final se încheie cel târziu la 31 iulie 2026.

Restricții importante:

• Locuința trebuie să aibă maximum 120 mp suprafață utilă și o valoare sub 600.000 lei.
• Cumpărătorul nu trebuie să fi achiziționat deja un apartament cu TVA redus după 1 ianuarie 2023.
• Dacă locuința nu este finalizată până la termenul limită din 2026, TVA-ul aplicabil devine automat 21%.

„Guvernul modifică pentru a doua oară regimul de TVA, ceea ce va duce inevitabil la noi majorări de prețuri. Recomandăm cumpărătorilor care vor să profite de cota redusă să se grăbească să semneze antecontractele și să achite avansul până la sfârșitul lunii iulie,” declară Liria Themo, Manager Marketing al Atria Urban Resort.

Liria Themo, Atria Urban Resort

Atria Urban Resort este un complex rezidențial amplu, dezvoltat în zona Străulești – Chitila, care numără deja trei faze finalizate, cu standarde nZEB de eficiență energetică și un concept unic: 75% din teren este dedicat spațiilor verzi și grădinilor. Proiectul include peste 1.300 de apartamente, investiția totală depășind 140 milioane euro. În prezent, sunt disponibile unități care se încadrează la TVA-ul de 9%, dezvoltatorul anticipând o cerere crescută în contextul modificărilor fiscale.

Pe termen mediu, Cityring Property pregătește un nou proiect de anvergură pe malul Lacului Străulești, estimat să înceapă în 2027, cu un mix de locuințe destinate vânzării și închirierii.

Pentru cumpărătorii interesați să economisească mii de euro din prețul final, luna iulie reprezintă ultima ocazie de a bloca actualul regim fiscal preferențial.