Locuințele din Capitală: Creștere susținută și perspective noi pentru piața rezidențială

Piața rezidențială din București traversează o perioadă de transformare accelerată, marcată de creșterea prețurilor și de scăderea ritmului de dezvoltare. Conform unei analize Colliers, locuințele din Capitală s-au scumpit cu aproximativ 60% în ultimii șase ani, iar o reducere de 45% a numărului de autorizații de construire indică o presiune tot mai puternică asupra ofertei.

Diferența dintre cerere și posibilitățile reale ale cumpărătorilor

Analiza Colliers evidențiază un fenomen accentuat în marile orașe ale țării: locuințele devin tot mai greu accesibile în zonele centrale și semicentrale. Iașiul a înregistrat o creștere de 80% a prețurilor în ultimii șase ani, Timișoara de 90%, iar Clujul rămâne lider cu o dublare a prețurilor în aceeași perioadă.

În București, polarizarea pieței este tot mai vizibilă.

Gabriel Blăniță, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România, explică această realitate printr-un decalaj în creștere între așteptările cumpărătorilor și posibilitățile financiare reale: „Piața rezidențială din București pare accesibilă dacă ne uităm la medie, însă această medie ascunde o realitate mult mai polarizată. În zonele centrale și semicentrale nu mai putem vorbi despre în sensul clasic. Diferența dintre ceea ce își doresc oamenii și ceea ce își pot permite financiar nu a fost niciodată mai mare.”

Gabriel Blăniță_Colliers

Scăderea autorizațiilor de construire, un semnal pentru următorii ani

În București, numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 45% în ultimii trei ani. Acest ritm lent al aprobărilor limitează capacitatea dezvoltatorilor de a răspunde viitoarei cereri, mai ales pe segmentul locuințelor noi.

Gabriel Blăniță subliniază impactul direct al acestei situații asupra prețurilor viitoare: „În București avem cu 45% mai puține autorizații de construire decât în anii trecuți. Nu vorbim doar despre un blocaj temporar, ci despre premisa unei noi creșteri accelerate a prețurilor odată ce dobânzile vor începe să scadă, salariile reale vor reveni pe plus, iar cererea va avansa mult mai repede decât poate răspunde oferta.”

Contextul urbanistic este influențat de blocaje administrative, incertitudini fiscale și întârzieri în actualizarea planurilor urbanistice. Toate acestea contribuie la presiunea pe o piață deja tensionată, cu stoc limitat de locuințe noi.

Cerere solidă și tendințe emergente pe piața chiriilor

Chiar și în contextul costurilor ridicate de finanțare, volumul tranzacțiilor se menține la un nivel relativ stabil. La nivel național, acestea sunt cu doar 10% sub nivelul anului trecut, în timp ce la Cluj se observă o creștere de 6%.

Totodată, mulți potențiali cumpărători preferă să amâne achiziția și să opteze temporar pentru chirie. Segmentul chiriilor se dezvoltă puternic în orașele universitare, unde mobilitatea este ridicată, iar cererea sezonieră determină dinamici noi.

Perspective pentru 2026–2027: Potențial de relansare

Dacă dobânzile vor scădea și salariile reale vor crește, piața rezidențială ar putea intra într-o nouă fază de avans. Cererea acumulată, coroborată cu oferta redusă, poate genera un ritm susținut al creșterilor.

Consultanții Colliers atrag atenția că, deși piața se află într-o etapă de ajustare, nu există semne care să indice o criză similară celei din 2009–2010, ci mai degrabă o reașezare naturală într-un sector în care cererea fundamentală rămâne puternică.