Noua „Lege Nordis”: mai multă protecție pentru cumpărători și standarde mai ridicate în piața imobiliară din România

Noua lege privind responsabilitatea dezvoltatorilor imobiliari, cunoscută informal ca „Legea Nordis”, reprezintă una dintre cele mai ample schimbări legislative din sectorul rezidențial din ultimii ani. Adoptată de Camera Deputaților și trimisă spre promulgare, măsura este considerată de experții TPA România drept un pas decisiv pentru creșterea siguranței cumpărătorilor și profesionalizarea pieței imobiliare.

Protecție fără precedent pentru cumpărători

Legea introduce garanții clare pentru cei care achiziționează locuințe, reducând semnificativ riscurile legate de avansuri, promisiuni de vânzare sau lipsa de transparență a unor proiecte.

Alexandra Cohuțiu, avocat în cadrul TPA România, subliniază impactul pozitiv asupra cumpărătorilor: „Noua lege oferă cumpărătorilor cea mai robustă protecție de până acum. Din perspectiva acestora, este un pas înainte: claritate mai mare, garanții reale și mecanisme care diminuează riscul de pierdere a avansurilor.”

Alexandra Cohuțiu, avocat în cadrul TPA România

Potrivit legii, promisiunile de vânzare în faze incipiente se pot semna doar după preapartamentare, iar avansurile vor fi strâns corelate cu progresul real al construcției și depozitate într-un cont bancar dedicat proiectului.

Dezvoltatorii vor lucra după reguli mai stricte

Dezvoltatorii au obligații clar definite, de la obținerea autorizațiilor până la calitatea execuției, verificările specialiștilor și întocmirea documentației tehnice. Legea cere transparență financiară totală, inclusiv utilizarea banilor exclusiv pentru proiectul pentru care au fost încasați.

În același timp, schimbările vin și cu provocări. Alexandra Cohuțiu explică: „Pentru dezvoltatori însă, se anunță o perioadă de reașezare, în care capitalizarea devine esențială, proiectele se vor lansa mai greu, cash-flow-ul nu va mai putea fi susținut exclusiv din avansuri, iar costurile administrative vor crește semnificativ.”

Astfel, piața ar putea deveni mai selectivă, cu dezvoltatori mai bine pregătiți și proiecte mai solide financiar.

Promisiuni contractuale în formă autentică

Unul dintre cele mai importante elemente ale legii este mecanismul de protecție împotriva promisiunilor multiple sau neclare. Promisiunile se pot semna doar după deschiderea cărților funciare pentru viitoarele unități. Acest sistem, descris ca tehnic, dar esențial, va limita semnificativ fraudele și neclaritățile din piață.

Avocatul TPA punctează: „Acest sistem diminuează riscul promisiunilor multiple și conferă cumpărătorului o protecție juridică reală. Pentru dezvoltatori însă, înseamnă că vânzarea nu mai poate începe în faze foarte incipiente.”

Legea impune reguli clare privind avansurile maxime ce pot fi cerute în funcție de stadiul lucrărilor. Fondurile trebuie păstrate într-un cont bancar special, semnat „bun de plată” de dirigintele de șantier.

În viziunea Alexandrei Cohuțiu: „Aceasta este, fără îndoială, un mecanism concret de protecție pentru cumpărători, dar și o restricție semnificativă pentru dezvoltatori, care nu vor mai putea utiliza banii încasați pentru finanțarea altor etape sau altor proiecte.”

Mai multă siguranță, mai puține riscuri

În ansamblu, legea urmărește eliminarea unor vulnerabilități cunoscute ale pieței: avansuri pierdute, promisiuni suprapuse, lipsa de garanții și fonduri gestionate netransparent. Prin noile standarde impuse, cumpărătorii vor beneficia de o piață mai sigură, iar dezvoltatorii vor fi încurajați să lucreze mai profesionist, cu proiecte stabile și conforme.

Pentru sectorul rezidențial, aceasta este o schimbare cu impact major, care aduce mai multă ordine într-o piață în continuă expansiune și ajută la crearea unui climat de încredere între dezvoltatori și viitorii proprietari.