Piața chiriilor din România: ofertă în creștere cu 42%, între cerere atentă și noi realități economice

În septembrie 2025, odată cu începutul anului universitar, piața locuințelor de închiriat din România a înregistrat o creștere spectaculoasă: oferta a urcat cu 42% față de aceeași perioadă din 2024. Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din țară, notează că această evoluție a fost susținută de implicarea sporită a proprietarilor și agențiilor imobiliare, dar și de interesul studenților și al celor care se mută în marile centre universitare.

În pofida acestei oferte abundente, comportamentul chiriașilor s-a schimbat: numărul contactărilor directe a scăzut cu 8%, în timp ce vizualizările de anunțuri au crescut cu 6%, semn că oamenii caută mai atent și compară mai multe opțiuni înainte de a lua o decizie.

București: stabilitate relativă, dar prețuri în creștere

Capitala rămâne lider ca volum al ofertei, cu peste 10.000 de anunțuri active doar pe Storia. În septembrie, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 403 euro (+9% față de 2024), pentru două camere 602 euro (+4%), iar pentru trei camere 831 euro (+5%).

Diferențele pe sectoare sunt semnificative:

• Sectorul 1: cel mai scump, cu o medie de 792 euro.
• Sectorul 6 și 4: cele mai accesibile, cu medii între 521 și 534 euro.
  Cele mai mari creșteri anuale s-au înregistrat la garsonierele din Sectorul 4 (+14%).

Orașele mari: evoluții divergente

• Cluj-Napoca: garsonierele costă în medie 420 euro (+5% anual, dar -5% față de august).
• Constanța: cea mai mare creștere anuală la apartamentele cu trei camere, +16%, până la 750 euro.
• Brașov: 380 euro pentru garsoniere (+9% anual) și 600 euro pentru trei camere.
• Craiova: chirii în creștere pe toate segmentele, +10% pentru apartamentele cu trei camere.
• Iași: garsoniere la 370 euro (+6% anual), trei camere la 580 euro (+7%).
• Timișoara: chirii medii stabile, cu creșteri de 7% pentru garsoniere și apartamente cu două camere.
• Oradea și Arad: rămân printre cele mai accesibile centre urbane.

O piață aflată între cerere și așteptări

„August și septembrie sunt, în mod tradițional, luni de vârf pentru piața chiriilor… În perioada următoare, ne așteptăm ca ritmul să se tempereze, însă evoluția va depinde de contextul economic și de impactul măsurilor fiscale”, explică Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.

Această dinamică arată un climat de așteptare: chiriașii cântăresc deciziile mai atent, iar proprietarii testează limitele pieței într-un context economic dominat de incertitudini.