Analiză Crosspoint: Piața rezidențială din București își revine. Tranzacțiile au crescut cu peste 26% în iunie, iar cumpărătorii pun accent pe locație

Piața rezidențială din București transmite semnale clare de revenire la finalul primului semestru din 2026, după un început de an marcat de scăderea tranzacțiilor. Potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, asociatul internațional Savills în România, al doilea trimestru a adus trei luni consecutive de creștere a vânzărilor de locuințe, iar comportamentul cumpărătorilor s-a schimbat semnificativ, aceștia preferând tot mai mult proiectele bine amplasate și cu infrastructură dezvoltată, chiar dacă presupun un cost mai ridicat.

Datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), analizate de Crosspoint, arată că numărul tranzacțiilor cu unități individuale din București a crescut cu 2,2% în aprilie, cu aproape 16% în mai și cu peste 26% în iunie, comparativ cu aceleași luni din 2025.

În ansamblu, scăderea înregistrată la nivelul întregului semestru s-a redus la doar 1,7%, fiind tranzacționate puțin peste 21.000 de locuințe în Capitală. În zona metropolitană București-Ilfov, diminuarea este și mai redusă, de numai 1,3%, cu un total de 25.634 de locuințe vândute.

„Cifrele primului semestru confirmă o tendință pe care o urmărim de mai multe trimestre: piața rezidențială din București nu mai crește uniform, ci diferențiat, în funcție de zonă, segment și calitatea ofertei. Ajustarea de sub 2% a cererii, la nivel de oraș, ascunde de fapt o polarizare tot mai clară între zonele cu ofertă limitată și cerere solidă, precum Sectorul 1, și restul pieței”, declară Ilinca Timofte, Head of Research, Crosspoint Real Estate.

Ilinca Timofte_Crosspoint

Sectorul 1 rămâne unul dintre cele mai căutate, în ciuda ofertei limitate

Cele mai multe tranzacții din prima jumătate a anului au fost înregistrate în sectoarele 3 și 1, cu 12.726, respectiv 9.573 de unități.

Diferența dintre cele două zone constă însă în volumul locuințelor noi livrate. În perioada 2022–2025, Sectorul 3 a beneficiat de peste 11.400 de locuințe noi finalizate, în timp ce Sectorul 1 a înregistrat doar 4.627 de unități, fiind sectorul cu cea mai redusă ofertă nouă din Capitală.

Potrivit Crosspoint, restricțiile privind autorizarea construcțiilor, costurile ridicate ale terenurilor și standardele urbanistice limitează dezvoltările din Sectorul 1, însă interesul cumpărătorilor pentru această zonă rămâne ridicat.

Locația cântărește mai mult decât prețul

Specialiștii Crosspoint observă și o schimbare importantă în modul în care cumpărătorii își aleg locuințele.

„Vedem tot mai clar, în interacțiunile cu clienții, o schimbare de mentalitate. Cumpărătorii aleg tot mai rar cea mai accesibilă variantă și tot mai des zona în care se simt confortabil pe termen lung, aproape de școli, spitale, transport și parcuri. Prețul contează în continuare, dar tot mai mulți bucureșteni sunt dispuși să plătească un plus pentru o locație care le simplifică viața de zi cu zi”, spune Oana Popescu, Head of Residential, Crosspoint Real Estate.

Oana Popescu_Crosspoint

Conform analizei, zone precum Theodor Pallady sau nordul Capitalei continuă să atragă cerere ridicată datorită infrastructurii și accesului mai bun la servicii publice, în timp ce cartierele din sudul și vestul orașului rămân mai accesibile ca preț, dar sunt afectate de lipsa investițiilor în transport, educație și spații verzi.

Prețurile continuă să crească, dar într-un ritm mai temperat

După avansul de aproximativ 20% consemnat în 2025, ritmul de creștere al prețurilor locuințelor noi s-a temperat în prima jumătate a acestui an.

Prețul mediu al locuințelor noi din București a depășit 2.600 euro/mp util, reprezentând o creștere de aproximativ 5% față de finalul anului trecut.

În funcție de zonă, vestul și sudul Capitalei rămân cele mai accesibile, cu valori între 1.850 și 2.200 euro/mp, estul se situează între 2.600 și 2.900 euro/mp, iar nordul Bucureștiului continuă să înregistreze cele mai ridicate prețuri, de peste 3.650 euro/mp.

Totodată, costurile de construcție au crescut cu doar 1% în primul trimestru din 2026, un semnal de stabilizare pentru piață.

Inflația și noile reglementări schimbă comportamentul cumpărătorilor

Analiza Crosspoint arată că deciziile cumpărătorilor sunt influențate și de contextul economic. Inflația ridicată, modificările TVA aplicabile locuințelor și intrarea în vigoare a Legii 207/2025, care introduce reguli mai stricte pentru protecția cumpărătorilor și finanțarea proiectelor dezvoltate prin vânzări off-plan, au crescut costurile și riscurile asociate achiziției unei locuințe.

În acest context, cumpărătorii devin mai selectivi și preferă să investească în proprietăți care oferă valoare pe termen lung prin amplasare, infrastructură și calitatea proiectului, tendință pe care Crosspoint o consideră specifică unei piețe rezidențiale aflate într-un proces de maturizare.