Comunitățile rezidențiale mici devin noul lux: proiectele boutique pot costa cu până la 30% mai mult

Pe piața rezidențială premium din România începe să se contureze o tendință tot mai clară: proiectele boutique, cu un număr redus de locuințe și comunități restrânse, devin tot mai căutate de cumpărătorii cu venituri ridicate. Specialiștii spun că astfel de dezvoltări pot avea prețuri cu până la 30% mai mari decât ansamblurile rezidențiale de volum.

Interesul pentru aceste proiecte vine în contextul maturizării pieței premium, unde criterii precum densitatea proiectului, intimitatea și calitatea comunității devin tot mai importante în decizia de achiziție.

Premium-ul începe să fie definit de densitatea locuirii

Potrivit agenției imobiliare The List Estates, specializată în proprietăți premium, cererea pentru comunități restrânse este în creștere, mai ales în rândul familiilor cu venituri ridicate din nordul Capitalei.

„Observăm tot mai clar că proprietățile din comunități restrânse sunt preferate de cumpărătorii premium. Clienții caută locuințe unde simt că aparțin unei comunități mici, unde există mai multă intimitate și mai puțină aglomerație. Cele mai active segmente vin din zone precum Pipera, Aviației sau Iancu Nicolae, unde locuiesc familii cu venituri mari care pun tot mai mult accent pe confortul oferit de o densitate redusă a locatarilor”, spune Claudia Negru, owner The List Estates.

Claudia Negru, The List Estates

În cazul acestor dezvoltări, comunitățile pot avea câteva zeci de unități sau chiar sub 20 de locuințe, în special în proiectele de case individuale.

Prețurile mai ridicate sunt explicate de structura proiectelor: o densitate mai mică înseamnă mai puține unități construite pe același teren, ceea ce crește costul de dezvoltare pentru fiecare locuință.

Interes tot mai mare pentru proiecte aproape de natură

Dezvoltatorii confirmă această schimbare de preferințe în rândul cumpărătorilor. Potrivit Ecovillas, interesul pentru comunități restrânse a crescut în ultimii ani, în special în rândul familiilor care caută locuințe aproape de natură, dar la distanță rezonabilă de București.

„Vedem tot mai mulți cumpărători care preferă proiecte cu un număr redus de unități, cu mai mult spațiu între locuințe și cu acces direct la natură. O comunitate mai mică oferă mai multă liniște, mai puțin trafic intern și o relație diferită între vecini”, declară Veaceslav Vlas, CEO Ecovillas.

Un exemplu al acestei tendințe este proiectul Nouvert, dezvoltat în Mogoșoaia, în apropierea pădurii. Ansamblul include 16 vile individuale, organizate într-o comunitate cu densitate redusă și spații comune dedicate relaxării.

Prețul unei vile pornește de la aproximativ 500.000 de euro plus TVA, iar suprafața terenurilor aferente fiecărei locuințe variază între 400 și 850 de metri pătrați.

O schimbare de paradigmă pe piața rezidențială

Pe fondul aglomerației urbane și al evoluției cerințelor cumpărătorilor, dezvoltările boutique încep să fie percepute ca o alternativă valoroasă pe termen lung.

În segmentul premium, diferența dintre proiecte nu mai este dată doar de suprafața locuinței sau de finisaje, ci tot mai mult de densitatea comunității, nivelul de intimitate și relația cu mediul înconjurător.