Retailul modern din România depășește pragul de 5 milioane mp: Colliers anunță un an de creștere accelerată în 2025

Piața de retail modern din România a depășit în 2025 un prag simbolic și economic important: 5 milioane de metri pătrați de spații comerciale închiriabile, potrivit datelor Colliers. Într-un context dominat de extinderi, modernizări și proiecte noi, cei aproximativ 190.000 mp livrați în acest an confirmă dinamica unui sector care continuă să se maturizeze și să atragă investiții semnificative.

Deși puternic concentrat în București și în alte cinci județe, stocul total rămâne sub nivelul altor țări din regiune, ceea ce indică un potențial încă ridicat de dezvoltare.

România, încă sub media regională – dar cu o forță de consum peste a vecinilor

Simina Niculiță, Director | Partener | Retail Agency la Colliers, subliniază că România are încă spațiu amplu de creștere, chiar dacă a atins un prag important:„Atingerea pragului de 5 milioane de metri pătrați marchează un pas important în procesul de maturizare a pieței de retail din România, chiar dacă mai avem încă mult spațiu de creștere. La acest nivel, vorbim de aproximativ 260 de metri pătrați la mia de locuitori, comparativ cu peste 400 de metri pătrați în țări precum Polonia sau Cehia. În același timp, românii consumă deja mai mult decât vecinii din Europa Centrală și de Est și, în multe cazuri, cheltuiesc chiar mai mult în termeni nominali. Salariile din București au depășit deja nivelul celor din Budapesta și se apropie de cele din Varșovia.”

Simina Niculiță, Director și Partener Retail Agency la Colliers

Conform Oxford Economics, un român a cheltuit în 2025 aproape 800 de euro pe îmbrăcăminte și încălțăminte, cu 25% mai mult decât un consumator din Polonia și aproape dublu față de Ungaria.

Niculiță explică diferențele culturale care influențează comportamentul de consum:

„Poate părea surprinzător că românii cheltuiesc mai mult decât alți europeni care, de multe ori, au salarii mai mari. Dar dacă analizăm comportamentul consumatorilor, observăm diferențe culturale puternice, care influențează această piață. Românii pun accent pe imaginea pe care o proiectează în exterior și sunt dispuși să plătească pentru a o susține.”

Extinderi masive în 2025: Iași, Arad, Suceava și Brașov – punctele fierbinți

Anul 2025 a adus aproximativ 190.000 mp de spații comerciale noi. Cel mai mare proiect a fost extinderea Mall Moldova din Iași, cu aproape 60.000 mp. Alte proiecte importante includ:

• Redeschiderea Agora Arad, după aproape 10 ani;
• Extinderea Iulius Mall Suceava;
• Extinderea Coresi Shopping Resort Brașov.

De asemenea, Colliers a inclus în statistică peste 150.000 mp de centre comerciale vechi, renovate și redate circuitului modern, acum ocupate de branduri internaționale.

Concentrare ridicată: jumătate din tot retailul modern se află în doar șase județe

Stocul total de 5 milioane mp rămâne concentrat în special în marile centre urbane. Bucureștiul și zonele din jur însumează aproape 1,3 milioane mp, iar județele Timiș, Iași, Bihor, Argeș și Cluj cumulează împreună peste 1,1 milioane mp.

În total, aceste șase zone reprezintă aproape jumătate din întregul stoc modern de retail din România.

Cu toate acestea, dezvoltatorii privesc tot mai des către orașele mici și medii, unde cererea locală poate susține proiecte de tip retail park.

Simina Niculiță: „Chiar dacă vorbim despre județe dintre cele mai populate și cu economii locale puternice, dezvoltatorii au remarcat lipsa spațiilor comerciale moderne și în alte zone ale țării. Chiar și localitățile mai mici pot susține un retail park de dimensiuni reduse, lucru vizibil în proiectele apărute în ultimii ani. Totuși, privind spre viitor, observăm un interes reînnoit pentru proiecte de mare amploare – fie retail park-uri extinse, fie malluri foarte mari – care vor menține diferențele dintre județele deja bine reprezentate și cele mai puțin dezvoltate.”

Ce urmează în 2026: încă 250.000 mp de retail modern

Colliers estimează că anul următor ar putea aduce aproximativ 250.000 mp de spații comerciale noi. Printre proiectele majore anunțate se numără:

• M Park Galați – un proiect de 30.000 mp dezvoltat de M Core;
• Extinderea Palas Mall Iași – aproximativ 25.000 mp, dezvoltată de Iulius Group.

Datele Colliers confirmă: retailul modern rămâne unul dintre cele mai dinamice sectoare imobiliare din România. Cu o forță de consum în creștere, proiecte noi anunțate și un spațiu semnificativ de dezvoltare în regiuni mai puțin acoperite, piața are premise solide pentru un nou ciclu de expansiune.