România urcă în topul huburilor industriale din regiune: cerere puternică pentru spații moderne și sustenabile

Potrivit celui mai recent raport Colliers, România se consolidează ca una dintre cele mai atractive piețe pentru investiții industriale și logistice din Europa Centrală și de Est. Cu un stoc total de 7,5 milioane m² de spații moderne și peste 370.000 m² în construcție, țara noastră ocupă locul 3 în regiunea ECE-14, după Polonia și Cehia.

Această evoluție este alimentată de tendințele globale de relocare a producției (nearshoring), investiții în infrastructură și cererea crescută pentru spații sustenabile și eficiente energetic.

Cerere diversificată și expansiune în orașele regionale

România rămâne un magnet pentru companiile care caută soluții build-to-suit și spații logistice moderne, bine conectate la infrastructură și la forța de muncă. În 2024, cererea totală a depășit 600.000 m², în principal din partea companiilor din producție, retail și e-commerce.

În timp ce Bucureștiul concentrează jumătate din stocul de spații închiriabile, orașele regionale precum Cluj-Napoca, Timișoara, Craiova, Ploiești și Oradea atrag tot mai multe investiții, reflectând nevoia tot mai mare pentru dezvoltări locale.

„Pe lângă poziția geografică avantajoasă și costurile competitive, România atrage tot mai multe companii care își mută sau își extind capacitățile de producție mai aproape de piețele vest-europene. Cererea ridicată pentru soluții build-to-suit și pentru parcuri industriale moderne, bine conectate la infrastructură și cu acces la forță de muncă, alimentează expansiunea continuă a pieței. Vedem o diversificare clară a cererii, de la retaileri și companii de e-commerce, până la producători din industrii strategice precum automotive, electronice sau farma,  iar interesul pentru orașele regionale este în creștere”, explică Victor Cosconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Victor Cosconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers

Sustenabilitate și competitivitate

România este lider regional în dezvoltarea de clădiri verzi, cu numeroase proiecte certificate BREEAM și LEED. Randamentele investiționale de 7,75%, peste media regională, poziționează piața românească ca un loc atractiv pentru investitori.

Totuși, stocul raportat la populație rămâne sub media regională – 0,4 m²/locuitor, comparativ cu 0,9 în Polonia și peste 1 în Cehia. Aceasta reflectă un potențial semnificativ de creștere, mai ales în afara Capitalei.

România – tot mai atractivă pentru reshoring

Aproape jumătate dintre cererile noi din 2024 sunt legate de activități de producție, un semnal clar că România devine tot mai importantă în lanțurile europene de aprovizionare. Proximitatea față de Europa de Vest, costurile competitive și disponibilitatea terenurilor susțin acest trend.