Storia: Prețurile apartamentelor urcă cu 12%, dar interacțiunile cumpărători–vânzători scad

Potrivit unei analize realizate de platforma Storia, prețurile apartamentelor (noi și vechi) din marile orașe au crescut în medie cu 12% față de anul trecut. Totuși, pentru prima dată din iunie 2023, s-a înregistrat o scădere anuală a interacțiunilor dintre cumpărători și vânzători: utilizatorii vizualizează mai multe anunțuri (+14%), dar contactează mai puțin proprietarii (-3%). „Mulți dintre cei aflați în căutarea unei locuințe se află într-o etapă de analiză și așteptare”, explică Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.

Prețuri în marile orașe

• Cluj-Napoca: 3.138 euro/mp – cel mai ridicat nivel; diferențele între apartamente noi și vechi sunt minime (ex. 2 camere: 171.380 € nou vs. 173.580 € vechi).

• București: 2.096 euro/mp; apartamentele vechi sunt semnificativ mai scumpe (ex. 3 camere: 174.750 € vechi vs. 142.725 € nou).

• Brașov: 2.241 euro/mp; vechile apartamente continuă să fie mai scumpe decât cele noi.

• Constanța și Iași: tendința ca locuințele vechi să aibă prețuri mai mari decât cele noi se confirmă. În Iași, diferențele sunt de până la 10.800 € pentru un apartament de 3 camere.

• Sibiu și Craiova: piața este mixtă, cu ușoare diferențe de preț în favoarea locuințelor noi.

• Oradea și Timișoara: apartamentele noi sunt considerabil mai scumpe (ex. Timișoara: +8.325 € la 3 camere).

Raportul arată o piață tensionată: cererea există, dar comportamentul cumpărătorilor este mai prudent, în timp ce oferta se scumpește constant. Orașe precum Cluj-Napoca și Brașov confirmă maturizarea pieței, unde apartamentele vechi rămân competitive. În București, decalajul mare de preț între locuințe vechi și noi reflectă atractivitatea zonelor centrale față de dezvoltările noi din periferii.

Concluzie

Analiza Storia sugerează că piața imobiliară românească traversează o etapă de reevaluare a deciziilor de achiziție, cu prețuri în creștere și un ritm mai scăzut al interacțiunilor directe. Această combinație poate prevesti o perioadă de stagnare sau chiar de ajustări, în funcție de evoluția economică și de puterea de cumpărare a populației.