Conform analizelor citate de Colliers, România se evidențiază în regiunea Europei Centrale și de Est (ECE) prin îmbunătățirea accesibilității locuințelor. Creșterea salariilor medii a depășit majorarea prețurilor imobiliare, în contrast cu țări precum Polonia, Cehia sau Ungaria.
Evoluția prețurilor în marile orașe
În ultimii cinci ani, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 50% în București și 80% în Cluj-Napoca. Aceste cifre sunt totuși mai mici comparativ cu alte mari orașe din regiune, unde s-au înregistrat creșteri de 80% până la 100%.
Diferențe între segmentele pieței
Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România, explică:
„Deși, la nivel general, accesibilitatea locuințelor în România pare favorabilă, există diferențe semnificative între segmentele pieței. Locuințele noi, amplasate în zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. De asemenea, dacă adăugăm în ecuație și costul finanțării, accesibilitatea scade semnificativ din cauza dobânzilor ridicate. În plus, diferența dintre costul unei chirii și rata unei ipoteci este tot mai vizibilă, chiria fiind adesea varianta mai avantajoasă. În București, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar, un procent considerabil mai mic decât în alte capitale din regiune, precum Varșovia sau Bratislava, unde se apropie de 70%. Această situație face ca închirierea să fie o opțiune mai accesibilă decât achiziția, în special în contextul ratelor ipotecare mult mai ridicate decât chiriile pentru locuințe similare”
Creșterea segmentului rezidențial pentru închirieri
În ultimii ani, segmentul rezidențial destinat exclusiv închirierilor a câștigat teren în România. Dezvoltatorii și investitorii sunt atrași de potențialul de creștere a prețurilor locuințelor și de accesibilitatea relativă a chiriilor.
România are una dintre cele mai scăzute rate ale creditelor ipotecare din Uniunea Europeană. Acest fapt a încetinit dezvoltarea rezidențială, dar a deschis oportunități în segmentul de închiriere.
Gabriel Blăniță adaugă: „Perspectivele de creștere a prețurilor, împreună cu avantajele oferite de segmentul de închiriere, generează o schimbare de paradigmă pe piața imobiliară. Proiectele rezidențiale destinate exclusiv închirierii devin tot mai atractive pentru investitori, datorită stabilității și randamentelor oferite pe termen lung. Potențialul economic al marilor orașe din România, în special al Bucureștiului, joacă un rol important în stimularea acestui interes”
Piața rezidențială din România continuă să evolueze constant, remarcându-se prin accesibilitate și dinamism. Investițiile în segmentul închirierilor și dezvoltarea proiectelor mixed-use oferă oportunități semnificative pe termen lung, consolidând poziția României ca punct de atracție pentru investitorii internaționali.
