Crosspoint Real Estate: Tranzacțiile cu apartamente au scăzut cu aproape 19% în București la începutul lui 2026

Potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, asociatul internațional Savills în România, piața rezidențială din București a început anul 2026 cu o scădere semnificativă a numărului de tranzacții cu apartamente. În primele două luni ale anului, tranzacțiile au fost cu 18,6% mai puține comparativ cu aceeași perioadă din 2025, în timp ce în județul Ilfov declinul a fost de 10,9%.

Datele vin după un an 2025 în care volumul total al tranzacțiilor din zona metropolitană București–Ilfov a scăzut deja cu 8,5% față de 2024, ajungând la 55.297 de unități. În același timp, prețurile locuințelor noi au continuat să crească, atingând o medie de aproximativ 2.500 euro pe metru pătrat.

Deficitul de autorizații influențează piața

Specialiștii Crosspoint Real Estate consideră că evoluția actuală este influențată de deficitul de autorizații de construire acumulat în ultimii ani, care limitează oferta de locuințe noi.

„Ceea ce vedem acum în piață este consecința unui deficit de autorizare acumulat pe parcursul mai multor ani, care se suprapune peste o cerere în așteptare și peste un cadru de reglementare în schimbare”, a explicat Oana Popescu, Head of Residential în cadrul Crosspoint Real Estate.

Oana Popescu, Head of Residential în cadrul Crosspoint Real Estate.

Potrivit analizei, piața rezidențială a intrat în 2026 cu cel mai limitat pipeline din ultimii cinci ani, fiind emise doar 4.013 autorizații de construire în 2025 pentru zona București–Ilfov. Creșterea de 5% față de anul anterior rămâne insuficientă pentru a compensa deficitul acumulat.

Livrările din 2025, influențate de schimbările fiscale

Anul trecut au fost finalizate 17.293 de locuințe noi în București și Ilfov, cu 2% mai multe decât în 2024. Totuși, această evoluție a fost influențată de schimbarea regulilor privind TVA-ul redus de 9%, aplicabil doar pentru locuințele livrate până la finalul anului 2025, ceea ce a determinat dezvoltatorii să accelereze lucrările.

În plus, intrarea în vigoare a Legii 207/2025, care introduce reguli suplimentare de protecție pentru cumpărători, ar putea încetini dezvoltarea unor proiecte rezidențiale, în special a celor care depindeau de vânzări în faza de proiect pentru finanțarea construcției.

Presiune din costurile de construcție

Un alt factor important care influențează piața este creșterea costurilor de construcție. Datele Eurostat arată că România a înregistrat în 2025 o majorare de 9% a costurilor pentru clădirile rezidențiale noi, comparativ cu aproximativ 1% la nivelul mediei Uniunii Europene.

În acest context, accesibilitatea locuințelor rămâne o provocare majoră. Achiziția unui apartament în București necesită în prezent echivalentul a șapte până la nouă ani de venit mediu net.

Piața ar putea reveni în 2027

Reprezentanții companiei consideră că anul 2026 va fi unul de ajustare pentru piața rezidențială, cu o ofertă limitată de proiecte noi și cu dezvoltatori mai selectivi în lansarea investițiilor.

O revenire mai vizibilă a pieței este anticipată în 2027, când presiunile inflaționiste ar putea scădea, iar noile reglementări vor fi deja integrate în strategiile dezvoltatorilor.