Analiză Crosspoint Real Estate: Tranzacțiile cu terenuri din București au scăzut în 2025. Dezvoltatorii mizează pe locații-cheie în 2026

Numărul tranzacțiilor cu terenuri din București a scăzut în 2025 cu 13,4% față de anul anterior, ajungând la cel mai redus nivel din ultimii șapte ani, potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate.

Conform datelor companiei de consultanță imobiliară, diminuarea volumului de tranzacții este influențată de disponibilitatea tot mai redusă a terenurilor din interiorul Capitalei, de creșterea costurilor de dezvoltare și de maturizarea segmentului rezidențial – principalul motor al pieței terenurilor urbane.

„Dacă în intervalul 2020–2021 se vindea aproape orice proiect rezidențial, datele ANCPI din 2024 și 2025 ne indică o piață mult mai sofisticată. Pentru 2026, anticipez că bătălia se va da pe locațiile bune”, a declarat Ionuț Stan, Partner, Head of Land Development în cadrul Crosspoint Real Estate.
Acesta subliniază că dezvoltatorii rezidențiali caută în prezent terenuri care să justifice prețul final în fața unui client mai bine informat: „Nu mai vorbim de volume speculative, ci de o piață de înlocuire și upgrade, mult mai stabilă pe termen lung.”

Ionuț Stan_Crosspoint

Analiza arată că toamna anului 2025 a adus o temperare a euforiei din piața achizițiilor de apartamente, cumpărătorii devenind mai selectivi și mai atenți la raportul calitate–preț. În acest context, presiunea pentru dezvoltatori se mută tot mai mult asupra calității proiectelor și, implicit, asupra calității terenurilor.

„În 2025, terenurile care au făcut obiectul tranzacțiilor majore au avut suprafețe mai restrânse decât media anilor precedenți, însă multe dintre ele au fost amplasate în locații-cheie din București, valorile de achiziție pe metru pătrat atingând niveluri record în unele zone centrale”, a explicat Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate.

Ilinca Timofte_Crosspoint

Un exemplu relevant care confirmă acest trend este achiziția realizată de Cordia România a unui teren de 8.179 de metri pătrați în apropiere de București Mall și Piața Alba Iulia, tranzacție finalizată în septembrie 2025, în care Crosspoint Real Estate a asistat cumpărătorul. Pe acest teren, achiziționat de la Bog’Art Place și care dispunea deja de autorizație de construire, Cordia a demarat dezvoltarea proiectului premium Centropolitan, ce va include 274 de apartamente și peste 3.300 de metri pătrați de spații de retail.

„Această tranzacție ilustrează perfect faptul că dezvoltatorii rezidențiali caută terenuri cu documentație urbanistică existentă, în apropiere de puncte majore de interes, cu acces la transport public și servicii de proximitate”, a declarat Mihai Dumitrescu, fondator Crosspoint Real Estate.
El a adăugat că anvergura tranzacției o plasează în topul celor mai mari din portofoliul companiei pe segmentul terenurilor în 2025, portofoliu care cumulează aproximativ 100.000 de metri pătrați tranzacționați.

Mihai Dumitrescu_Crosspoint

În contextul creșterii prețurilor și al ofertei limitate de terenuri cu documentație urbanistică aprobată, Crosspoint Real Estate anticipează o abordare mai prudentă a dezvoltatorilor rezidențiali în perioada următoare, precum și un timp mai lung de identificare a terenurilor care să fie aliniate noilor realități de piață.