TVA 21% pentru locuințele noi din august 2025: impact și soluții pentru cumpărători

Analiză realizată de experții PwC România, în baza modificărilor fiscale anunțate de Guvernul României și publicate în pachetul legislativ din 7 iulie 2025.

Începând cu 1 august 2025, cota de TVA pentru locuințele noi crește de la 9% la 21%, o măsură fiscală adoptată de Guvern pentru a susține bugetul de stat. Schimbarea vizează majoritatea tranzacțiilor imobiliare și are un impact direct asupra prețului final suportat de cumpărători, în special tineri și familii aflate la prima achiziție.

Cine mai beneficiază de TVA redus

Cota redusă de 9% va mai fi aplicată doar pentru livrările de locuințe destinate unor scopuri sociale: aziluri de bătrâni, centre de recuperare pentru minori cu handicap, case de copii etc. Toate celelalte tranzacții vor fi taxate cu TVA standard de 21%, ceea ce reprezintă o majorare de 133% față de nivelul anterior.

Afectat: programul Noua Casă

Creșterea TVA-ului afectează direct programul Noua Casă, care a sprijinit peste 334.000 de beneficiari din 2009 până în 2024. Cum plafonul maxim de finanțare rămâne neschimbat, TVA-ul mai mare reduce semnificativ numărul locuințelor eligibile în acest program.

Soluții posibile: perioadă tranzitorie până la 31 iulie 2025

Totuși, există o perioadă tranzitorie care permite menținerea TVA-ului de 9%, dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții:

• Se încheie un antecontract până la 31 iulie 2025;
• Se plătește un avans de minimum 20% din valoarea imobilului;
• Imobilul este finalizat și poate fi locuit până la 31 iulie 2026;
• Cumpărătorul nu a mai beneficiat de TVA redus după 1 ianuarie 2023.

Ce e de făcut acum

Cumpărătorii interesați de achiziția unei locuințe noi ar trebui să se informeze rapid și să demareze procesul de achiziție înainte de termenul limită. De asemenea, dezvoltatorii imobiliari pot adapta ofertele, negociind antecontracte conforme cu cerințele legale, astfel încât să fie păstrată cota redusă de TVA acolo unde este posibil.