Colliers: Cererea pentru spații industriale și logistice s-a apropiat de 1 milion mp în 2025

Piața spațiilor industriale și logistice din România a continuat să crească în 2025, cu peste 300.000 de metri pătrați de spații moderne livrate, ceea ce a dus stocul total la aproximativ 8 milioane de metri pătrați. Anul a fost marcat de un nivel record al cererii, cu tranzacții de închiriere anunțate public de aproape 1 milion de metri pătrați, mult peste media anuală din perioada pre-pandemică.

O parte importantă a noilor dezvoltări a fost realizată în afara Bucureștiului, semnalând extinderea pieței către orașe și regiuni cu forță de muncă mai accesibilă și costuri competitive. Tendința a atras atât dezvoltatori consacrați, cât și jucători noi.

„O parte importantă a noilor dezvoltări din 2025 a fost realizată în afara Bucureștiului, semnalând o extindere clară a pieței către orașe și regiuni cu disponibilitate mai bună a forței de muncă și costuri mai competitive. Tendința a atras atât dezvoltatori consacrați, cât și jucători noi. CTP și WDP și-au continuat extinderea portofoliilor, în timp ce dezvoltatori precum VGP, Element Industrial, Logicor și Industra Parks și-au accelerat planurile de creștere. În paralel, Garbe Industrial și Hillwood se pregătesc pentru primele pre-leasinguri pe piața locală, în timp ce Lion’s Head a lansat deja primul său proiect”, punctează Victor Coșconel, Colliers

Victor Coșconel, Colliers

Cerere diversificată și perspective de creștere

Activitatea de închiriere a fost concentrată în principal în București, unde câteva tranzacții mari au generat aproape un sfert din cererea totală. În același timp, piața a devenit mai diversificată, cu un număr mai mare de tranzacții de dimensiuni medii. Dimensiunea medie a unei tranzacții a scăzut la aproximativ 7.500 de metri pătrați, iar peste jumătate din suprafață a reprezentat cerere nouă sau pre-închirieri.

„Pe măsură ce piața industrială și logistică se maturizează, tranzacțiile devin mai complexe și mai atent structurate. Vedem o abordare mai prudentă din partea investitorilor și dezvoltatorilor, cu un accent mai mare pe predictibilitate și pe pregătirea proiectelor încă din fazele incipiente. În acest context, experiența și capacitatea de a anticipa potențiale blocaje devin factori-cheie pentru finalizarea cu succes a proiectelor”, completează Oana Bădărău, Partner și Head of Real Estate & PPP.

Oana Badarau, PeliPartners

Pe termen mediu și lung, piața rămâne susținută de consum, investiții în infrastructură și îmbunătățirea conectivității regionale, iar stocul total de spații industriale și logistice este estimat să depășească pragul de 8 milioane de metri pătrați în 2026.