Colliers: 2025, primul an fără livrări de birouri noi în București din ultimele două decenii

Piața birourilor din București a înregistrat în 2025 un moment fără precedent în ultimii peste 20 de ani: niciun proiect nou major nu a fost livrat, potrivit raportului anual Colliers. În acest context, cererea totală de închiriere a scăzut cu aproximativ 25% față de anul anterior, până la circa 250.000 de metri pătrați, iar cererea nouă s-a situat la aproape 90.000 de metri pătrați.

Rata de neocupare scade, chiriile cresc

În pofida încetinirii activității de leasing, piața a continuat să se ajusteze. Rata de neocupare a coborât la 11,75% la finalul lui 2025, cel mai redus nivel din ultimii cinci ani, iar chiriile medii solicitate au crescut cu aproximativ 3%, depășind 15 euro/mp.

„Piața nu se confruntă cu o lipsă generală de spații, ci cu un deficit tot mai evident de clădiri de calitate, amplasate în zone bine conectate și cu specificații tehnice adaptate cerințelor actuale ale chiriașilor. Această polarizare explică de ce, în anumite subpiețe, vedem simultan o scădere a cererii și o presiune de creștere a chiriilor. În 2025, suprafața de birouri ocupată efectiv a crescut cu aproximativ 40.000 de metri pătrați, unul dintre cele mai reduse niveluri ale absorbției nete din ultimele două decenii. Totuși, o mare parte din spațiile disponibile este concentrată în clădiri mai vechi sau mai puțin bine poziționate, care rămân dificil de închiriat”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Consultanții estimează că, la ritmul actual al absorbției nete, stocul disponibil ar putea fi ocupat în aproximativ patru ani, un interval mai scurt decât în multe capitale europene.

Tranzacții de referință și revenire graduală a livrărilor

Anul 2025 a adus și tranzacții importante, precum extinderea Adobe în proiectul U-Center cu peste 13.000 mp, care, împreună cu contractul anterior de 17.000 mp, reprezintă una dintre cele mai mari tranzacții de cerere nouă intermediate de Colliers.

Pe sectoare, serviciile financiare au generat 23% din cererea totală, urmate de IT&C (20%) și servicii profesionale (17%). Dimensiunea medie a unei tranzacții a scăzut la aproximativ 1.400 mp, semnalând o abordare mai prudentă a companiilor.

Pentru 2026 sunt estimate livrări de aproximativ 50.000 mp, iar pentru 2027 sub 100.000 mp, sub media anuală de 150.000 mp din perioada pre-pandemie. În același timp, tot mai multe companii solicită prezența angajaților la birou cel puțin trei zile pe săptămână, ceea ce ar putea susține o revenire treptată a cererii.

„Piața birourilor din București este încă sub nivelul altor capitale europene, cu un stoc de aproximativ 3,4 milioane de metri pătrați, adică în jur de 1.500 de metri pătrați la 1.000 de locuitori în zona metropolitană. Chiar dacă pe termen scurt companiile rămân prudente, pe termen lung fundamentele pieței sunt solide, iar lipsa spațiilor moderne va continua să susțină interesul pentru proiectele de calitate”, conchide Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.