CBRE: Capitalul local devine motorul stabilității pe piața imobiliară în 2026

Piața imobiliară din România intră în 2026 cu perspective solide de redresare, susținută de revenirea treptată a investițiilor și de consolidarea capitalului autohton, arată cel mai recent raport CBRE. Primele semne de îmbunătățire economică și reziliența segmentelor retail, industrial și office conturează un climat de încredere pentru investitori și dezvoltatori.

Industrial și logistic: cerere solidă și rate reduse de neocupare

Segmentul industrial & logistic a depășit 1 milion mp în activitatea totală de închiriere în 2025, cu un trimestru patru remarcabil, de 427.400 mp, în creștere cu 67% față de anul anterior. Stocul modern a ajuns la 8,17 milioane mp, iar rata de neocupare a scăzut la 3,8% la nivel național.

„Intrăm într-o nouă eră dominată de inteligența artificială și dezvoltarea accelerată a centrelor de date la nivel global, cu implicații majore în consumul de energie. Ecosistemul conex care se conturează, de la infrastructură și logistică, la producție și distribuție de energie, va genera noi oportunități economice pentru sectorul industrial din Romania”, a declarat Răzvan Iorgu, Managing Director, CBRE România.

Răzvan Iorgu, Managing Director, CBRE România.

Retail și office: performanțe stabile, interes ridicat

Retailul a continuat să performeze solid, cu un stoc modern de 4,77 milioane mp și 850 de tranzacții realizate în 2025 de departamentul de specialitate al CBRE.

„Numărul record de tranzacții realizate de departamentul nostru de Retail în 2025 (850 de tranzacții în total, leasuri noi și extensii, din care 320 tranzacții cu durate de închiriere de minim 5 ani și 530 de tranzacții cu durate de închiriere sub 5 ani) arată interesul retailerilor pentru piața de centre comerciale, fie că sunt malluri sau parcuri de retail. Într-un climat economic mai prudent, decizia retailerilor de a continua investițiile reprezintă un semnal clar de maturitate și de încredere în potențialul pe termen lung al României, într-un context european”, a declarat Carmen Ravon, Head of Retail CEE & România, CBRE.

Carmen Ravon, Head of Retail CEE & România, CBRE

Pe segmentul office, rata de neocupare în zonele centrale din București a coborât la aproximativ 4%, într-un an fără livrări noi de birouri moderne.

„Primul an fără livrări de birouri moderne în București a condus la scăderea ratei de neocupare sub 5 % atât în locațiile centrale, cât și în Floreasca – Barbu Văcărescu. Cererea constantă pe care noi o avem pentru clădiri de calitate, bine poziționate și cu acces facil la metrou a consolidat încrederea dezvoltatorilor, iar în acest moment se construiesc peste 200.000 mp de birouri în București”, a menționat Tudor Ionescu, Head of Leasing Office, CBRE România.

Investiții: capitalul românesc susține redresarea

Volumul investițiilor a ajuns la aproximativ 535 milioane euro în 2025, iar capitalul local a reprezentat 31% din total.

„În această perioadă de tranziție, rolul capitalului românesc este deosebit de important, pentru că aduce stabilitate și continuitate într-un moment în care investitorii internaționali rămân prudenți. Privind înainte, vedem două motoare clare ale redresării: pe de o parte, scăderea ratelor de dobândă, care va readuce în România investitori activi în alte piețe din CEE; pe de altă parte, dezvoltarea surselor locale de capital, inclusiv emergența investitorilor instituționali români. Împreună, aceste forțe vor contribui la restabilirea unui ritm investițional sănătos și la consolidarea pieței”, a declarat Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties, CBRE România.