Colliers: Oferta de locuințe noi a scăzut la minimul ultimilor opt ani, dar cererea rămâne peste nivelul pre-pandemie

Piața rezidențială din România a intrat în 2026 cu presiuni moderate asupra prețurilor, pe fondul unei oferte tot mai limitate și al unei cereri care rămâne peste media perioadei pre-pandemie. În 2025, livrările de locuințe noi au coborât la sub 58.000 de unități, cel mai redus nivel din ultimii opt ani, în timp ce numărul tranzacțiilor s-a diminuat cu aproximativ 5% față de anul anterior.

Cu toate acestea, volumul vânzărilor se menține cu circa 20% peste media anilor de dinaintea pandemiei. În București, scăderea tranzacțiilor a fost mai pronunțată, de aproape 10%, însă Capitala continuă să concentreze cea mai mare parte a proiectelor noi și a interesului investitorilor și cumpărătorilor.

Un indicator relevant al adaptării pieței este creșterea ponderii achizițiilor prin credit ipotecar, care a ajuns la aproximativ 58% din total, în contextul dobânzilor ridicate, al inflației persistente și al majorării TVA pentru tranzacțiile rezidențiale.

Cerere rezilientă, în ciuda contextului economic

„Chiar dacă tranzacțiile s-au redus ușor, nivelul general nu indică un an slab pentru piața rezidențială, având în vedere că volumele rămân semnificativ peste media istorică recentă. De fapt, 2025 a fost un an cu ritmuri diferite: a început mai lent, a accelerat în vară – inclusiv pe fondul majorării TVA – și s-a stabilizat spre final. Pe fondul dobânzilor ridicate, al inflației și al presiunilor asupra veniturilor reale, cumpărătorii au început să se adapteze la noile condiții, iar achizițiile prin credit ipotecar au ajuns la aproximativ 58% din total. În plus, indicele Eurostat privind intenția de cumpărare a unei locuințe rămâne peste nivelurile pre-pandemie, ceea ce indică o cerere încă solidă”, explică Gabriel Blăniță, Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România.

În marile orașe, prețurile au crescut, în medie, cu aproximativ 5% în 2025, diferențele dintre segmente devenind tot mai vizibile. Locuințele noi, bine amplasate și eficiente energetic, au înregistrat cele mai consistente creșteri, în timp ce în zonele cu competiție intensă au apărut ajustări punctuale și pachete comerciale mai flexibile.

Perspective echilibrate pentru 2026

„Pe termen lung, piața rezidențială are baze solide, având în vedere că România se confruntă cu una dintre cele mai ridicate rate de supraaglomerare a locuințelor din Uniunea Europeană. Pentru ca prețurile să scadă semnificativ ar fi nevoie de o înrăutățire clară a situației de pe piața muncii, cu pierderi importante de locuri de muncă și o perioadă prelungită de scădere a veniturilor reale – un scenariu pentru care, în prezent, nu există semnale puternice. În 2026 este mai probabil să vedem o evoluție echilibrată, cu șanse de revenire în a doua parte a anului, dacă economia se stabilizează și costurile creditelor încep să scadă”, conchide Gabriel Blăniță.