Analiză: București și Cluj-Napoca rămân cele mai scumpe orașe pentru chirii. Arad și Oradea au cele mai mici prețuri

Piața chiriilor din România continuă să fie marcată de diferențe importante între orașe. În februarie 2026, București și Cluj-Napoca se mențin în topul celor mai scumpe piețe de închiriere, în timp ce Arad, Oradea și Craiova se află la polul opus, cu cele mai mici chirii dintre marile orașe analizate.

Datele arată că, deși evoluțiile lunare au fost relativ stabile, diferențele de preț dintre orașe pot ajunge la câteva sute de euro, în funcție de localizare și tipul locuinței.

București: diferențe mari între sectoare

În Capitală, diferențele de preț sunt vizibile de la un sector la altul. Sectorul 1 rămâne cel mai scump, cu o chirie medie de 820 de euro, chiar dacă prețul a scăzut ușor față de anul trecut.

Pe următoarele locuri se află Sectorul 2, cu o medie de 703 euro, și Sectorul 5, cu 571 euro, ambele înregistrând creșteri anuale.

La polul opus se află Sectorul 4, cu o chirie medie de 523 euro, urmat de Sectorul 6, cu 525 euro, și Sectorul 3, cu 558 euro.

În ceea ce privește evoluțiile anuale, Sectorul 2 și Sectorul 6 au înregistrat cele mai mari creșteri, de aproximativ 7%.

Apartamentele cu două camere, cele mai căutate

Potrivit specialiștilor din piață, apartamentele cu două camere sunt cele mai solicitate de chiriași, urmate de cele cu trei camere.

„Apartamentele cu două camere rămân cele mai solicitate pe piața de închirieri. Atunci când își caută o chirie, oamenii filtrează cel mai des după numărul de camere și preț, dar iau în calcul și etajul, zona sau detalii din descriere, pentru a găsi locuințe care să se potrivească stilului lor de viață”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group.

În București, chiria medie pentru un apartament cu două camere variază între 510 și 680 de euro, în funcție de sector și de facilitățile locuinței.

Cluj-Napoca rămâne al doilea cel mai scump oraș

După București, Cluj-Napoca continuă să fie cea mai scumpă piață de închiriere dintre orașele analizate.

Chiriile medii sunt de aproximativ:

• 400 euro pentru garsoniere
• 599 euro pentru apartamente cu două camere
• 715 euro pentru apartamente cu trei camere

Garsonierele au înregistrat o creștere anuală de aproximativ 6%, în timp ce apartamentele cu trei camere au avut o ușoară scădere.

Brașov și Constanța, piețe stabile

În Brașov, chiriile medii sunt de aproximativ 360 euro pentru garsoniere, 520 euro pentru două camere și 650 euro pentru trei camere. Apartamentele cu două și trei camere au înregistrat însă scăderi față de anul trecut.

Constanța a avut o evoluție relativ stabilă, cu chirii medii de 330 euro pentru garsoniere, 500 euro pentru două camere și 650 euro pentru trei camere.

Orașele cu chirii mai accesibile

În alte centre urbane, chiriile sunt considerabil mai mici. De exemplu:

• Iași: 350 euro (garsoniere), 450 euro (două camere), 550 euro (trei camere)
• Timișoara: 285 euro, 430 euro și 500 euro
• Craiova: 300 euro, 420 euro și 500 euro
• Sibiu: 306 euro, 400 euro și 500 euro

În Oradea, garsonierele se închiriază cu aproximativ 270 euro, apartamentele cu două camere cu 400 euro, iar cele cu trei camere cu 470 euro.

Cel mai accesibil oraș dintre cele analizate rămâne Arad, unde chiriile medii sunt de aproximativ 220 euro pentru garsoniere, 350 euro pentru două camere și 450 euro pentru trei camere.

Analiza arată că București și Cluj-Napoca își păstrează pozițiile dominante în clasamentul prețurilor, în timp ce orașe precum Arad și Oradea continuă să ofere unele dintre cele mai accesibile chirii din România.