Piața imobiliară din România începe 2026 în forță: cel mai bun trimestru pentru birouri din ultimul deceniu

Piața investițiilor imobiliare din România marchează un început de an remarcabil, cu tranzacții estimate la aproximativ 130 de milioane de euro pe segmentul de birouri în primul trimestru din 2026. Nivelul este de peste trei ori mai mare decât media perioadei similare din ultimii 10 ani și indică o revenire clară a interesului investitorilor.

Tranzacțiile care au impulsionat piața

Rezultatul puternic din primul trimestru este susținut de trei tranzacții majore, care au atras investitori noi sau relativ noi pe piața locală:

• vânzarea celei de-a doua clădiri din proiectul Equilibrium, dezvoltat de Skanska, către fonduri administrate de Gránit Asset Management;
• vânzarea proiectului @Expo, dezvoltat de Atenor, către Equora Capital;
• achiziția proiectului Record Park, cu componentă majoritară de birouri, de către INNO Investments prin fondul BT Property.

Aceste tranzacții cumulează aproximativ 75% din volumul total înregistrat pe segmentul de birouri în acest trimestru.

Revenirea interesului pentru spațiile de birouri

Creșterea investițiilor este susținută și de schimbările din modul de lucru. Tot mai multe companii încurajează revenirea angajaților la birou, pentru a stimula colaborarea și productivitatea, ceea ce readuce în prim-plan atractivitatea clădirilor de birouri.

Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers România, a declarat: „Debutul de an, marcat de cele trei tranzacții majore de pe segmentul de birouri, oferă o perspectivă pozitivă asupra pieței investițiilor imobiliare și demonstrează că anumiți investitori mizează pe reziliența și pe potențialul de creștere al economiei locale, reușind să privească dincolo de incertitudinile pe termen scurt.”

Robert Miklo, Head of Capital Markets, Colliers România

Perspective pozitive pentru 2026

Pe baza tranzacțiilor aflate în derulare, anul 2026 ar putea depăși media istorică anuală de aproximativ 800 de milioane de euro pentru piața investițiilor imobiliare din România.

România rămâne atractivă pentru investitori datorită:

• dinamismului economiei locale;
• ritmurilor ridicate de creștere în sectorul imobiliar;
• stabilității relative a randamentelor în ciclurile economice recente.

În același timp, evoluțiile din Europa de Vest indică o posibilă comprimare a randamentelor, tendință care, istoric, s-a reflectat ulterior și în Europa Centrală și de Est, inclusiv în România.

Acest context creează premisele unei reveniri treptate și sustenabile a activității investiționale în perioada următoare.