Piața construcțiilor se schimbă în 2026. Specialiștii atrag atenția asupra costurilor ascunse la construirea unei case

Piața construcțiilor din România traversează o perioadă de transformări, în care beneficiarii sunt tot mai atenți la costuri, iar concurența dintre constructori este în creștere. În acest context, specialiștii avertizează că ofertele atractive promovate în mediul online trebuie analizate cu atenție, pentru a evita costuri suplimentare apărute pe parcursul proiectului.

Potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 11,7% în primele patru luni din 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, iar în luna aprilie avansul anual a fost de 20,7%. În același timp, analizele Colliers arată că tranzacțiile cu locuințe au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât la nivel național, cât și în București.

Această evoluție indică o piață activă, însă cu beneficiari mult mai prudenți în ceea ce privește investițiile și alegerea constructorilor.

Reprezentanții platformei Depozit Virtual (Vindem-Ieftin.ro) susțin că deciziile privind construirea unei locuințe sunt influențate tot mai mult de conținutul din social media și de ofertele promovate online, însă recomandă ca acestea să fie analizate în detaliu înainte de semnarea unui contract.

„Piața s-a schimbat foarte mult. Astăzi, mulți oameni aleg constructorul după ce văd un videoclip pe TikTok, o postare pe Facebook sau un anunț pe diverse site-uri de publicitate. Digitalizarea este un lucru bun, dar o casă nu se cumpără ca un telefon. Dacă nu înțelegi exact ce include oferta, poți descoperi adevăratul cost mult prea târziu”, afirmă Cosmin Raileanu, fondatorul Depozit Virtual.

Cosmin Raileanu, fondatorul Depozit Virtual

Patru aspecte care trebuie verificate înainte de semnarea contractului

Specialiștii companiei identifică patru situații întâlnite frecvent, care pot genera costuri suplimentare pentru beneficiari.

1. Prețul pe metru pătrat poate acoperi doar o etapă a construcției

Un preț exprimat în euro pe metru pătrat nu reprezintă întotdeauna costul final al casei. În unele cazuri, acesta include doar construcția „la roșu” sau alte faze intermediare, fără instalații, finisaje, tâmplărie sau termoizolație. Astfel, investiția finală poate fi semnificativ mai mare decât cea estimată inițial.

2. Materialele și manopera ar trebui evidențiate separat

O ofertă care prezintă un singur preț total face dificilă verificarea costurilor reale ale materialelor și ale execuției. Potrivit specialiștilor, separarea acestora oferă beneficiarului o imagine mai clară asupra investiției și facilitează controlul bugetului.

3. Avansurile trebuie corelate cu etapele lucrării

Plata unor avansuri consistente înainte de începerea lucrărilor sau fără documente justificative poate crește riscurile pentru beneficiar. Recomandarea este ca fiecare tranșă să fie asociată unei etape clare de execuție și susținută de contracte, facturi și devize.

4. O imagine atractivă nu înlocuiește proiectul tehnic

Modelele de case promovate pe internet trebuie adaptate terenului și cerințelor urbanistice înainte de începerea construcției. Lipsa unui proiect tehnic complet poate conduce la modificări costisitoare și întârzieri în obținerea autorizațiilor.

Recomandările specialiștilor

Înainte de semnarea unui contract, beneficiarii ar trebui să verifice dacă oferta se referă la întreaga construcție sau doar la o etapă, dacă sunt prezentate distinct costurile materialelor și ale manoperei, dacă plățile sunt etapizate și justificate prin documente și dacă proiectul tehnic este complet și poate fi autorizat.

„În 2026 nu mai este suficient să întrebi cât costă o casă. Trebuie să întrebi ce include oferta, cum sunt împărțite costurile, pentru ce plătești fiecare tranșă și dacă proiectul poate fi construit legal. O investiție de sute de mii de lei începe cu întrebările corecte”, concluzionează Cosmin Raileanu.

Potrivit companiei, o mai mare transparență în ceea ce privește ofertele, documentația și modul de desfășurare a plăților poate reduce riscul apariției neînțelegerilor dintre constructori și beneficiari pe parcursul proiectelor rezidențiale.