Bucureștiul oferă cel mai bun randament brut pentru investiția într-un apartament cu două camere

Bucureștiul oferă cel mai bun randament brut anual pentru investiția într-un apartament cu două camere dintre cele nouă mari orașe analizate de Storia. Randamentul estimat pentru Capitală ajunge la 6,2%, în timp ce Cluj-Napoca se află la polul opus, cu 3,9%, pe fondul prețurilor ridicate de achiziție.

Analiza are la bază prețurile medii solicitate de proprietari pentru vânzarea și închirierea locuințelor publicate pe platformă în luna iunie 2026. Pentru realizarea calculelor a fost luat în considerare un apartament cu două camere și o suprafață de 52 de metri pătrați.

În București, prețul mediu solicitat este de aproximativ 2.201 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă că un astfel de apartament costă aproape 114.500 de euro. Chiria medie lunară ajunge la 593 de euro, cea mai mare valoare dintre orașele incluse în analiză.

„Poziția de lider a Bucureștiului la acest capitol este justificată atât de prețurile de achiziție mai mici decât în orașe precum Cluj-Napoca sau Brașov, cât și de faptul că proprietarii solicită cele mai mari chirii dintre cele nouă orașe analizate. De altfel, în Capitală apartamentele se închiriază mai repede, inclusiv datorită cererii mari din partea studenților sau a angajaților din multinaționale”, a declarat Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate.

Aceasta a precizat că valoarea cumulată a taxelor, impozitelor și a celorlalte costuri obligatorii suportate de proprietari este asemănătoare în orașele analizate, astfel încât localitățile mai mici nu beneficiază de un avantaj semnificativ din această perspectivă.

Proprietarul unui apartament din București rămâne cu aproximativ 499 de euro pe lună

Din chiria medie lunară de 593 de euro, proprietarul plătește impozitul pe venit, calculat după aplicarea cotei forfetare de cheltuieli de 20%. În cazul analizat, impozitul lunar este estimat la aproximativ 47 de euro.

La acesta se adaugă contribuția anuală la asigurările sociale de sănătate, impozitul pe locuință și asigurarea obligatorie. Costurile totale sunt estimate la aproximativ 2.960 de lei pe an, echivalentul a circa 47 de euro pe lună.

După achitarea acestor obligații, proprietarul unui apartament cu două camere din București ar rămâne cu aproximativ 499 de euro pe lună. Calculul presupune că locuința este închiriată permanent și nu include eventualele cheltuieli cu reparațiile, renovările sau întreținerea periodică.

Constanța și Iașiul completează clasamentul

Constanța ocupă locul al doilea, cu un randament brut anual de 5,4%. Un apartament cu două camere costă în medie aproximativ 111.000 de euro, iar chiria lunară solicitată este de 500 de euro. După plata impozitelor și taxelor, proprietarul ar rămâne cu aproximativ 413 euro pe lună.

Iașiul se află pe poziția următoare, cu un randament brut de 5,3%, o chirie medie de 450 de euro și un preț de achiziție de peste 102.000 de euro.

Brașovul și Timișoara oferă randamente brute anuale de câte 5%. Diferența apare în cazul veniturilor rămase după plata obligațiilor fiscale: aproximativ 413 euro pe lună în Brașov și 354 de euro în Timișoara.

Clasamentul este continuat de Oradea, cu un randament de 4,8%, Craiova, cu 4,7%, și Sibiu, cu 4,5%.

Cluj-Napoca are cel mai mic randament, dar a doua cea mai mare chirie

În Cluj-Napoca, prețul mediu al unui apartament cu două camere ajunge la peste 171.500 de euro, fiind calculat la aproximativ 3.300 de euro pe metru pătrat. Valoarea este cu 50% mai mare decât cea înregistrată în București.

Chiria medie lunară este de 560 de euro, a doua cea mai mare după Capitală, însă prețul ridicat de achiziție reduce randamentul brut anual la 3,9%. După plata taxelor și impozitelor, proprietarul ar rămâne cu aproximativ 468 de euro pe lună.

Randamentele au scăzut față de anul trecut

Randamentul brut anual a scăzut în toate cele nouă orașe comparativ cu iunie 2025. Cea mai mică reducere a fost înregistrată în Timișoara, unde randamentul a coborât de la 5,1% la 5%.

Cea mai accentuată scădere a fost raportată în Constanța, de la 6% în 2025 la 5,4% în 2026. Evoluția vine în contextul în care prețurile apartamentelor cu două camere au crescut în toate orașele analizate, în timp ce chiriile au avansat mai lent, au stagnat sau, în cazul Clujului, au scăzut.

Storia arată că investițiile imobiliare destinate închirierii pot rămâne atractive pe termen lung, însă randamentul real depinde și de perioadele în care locuința nu este ocupată, costurile de întreținere, eventualele reparații și evoluția pieței locale.

Articole similare:

77% dintre locuitorii marilor orașe consideră necesare mai multe investiții în locuințe pentru persoanele fără adăpost

Inteligența artificială este folosită de tot mai mulți români, iar eficiența rămâne principalul beneficiu, arată un studiu Storia

Interesul pentru închirieri accelerează: contactările au crescut cu 12%, iar chiriile au rămas stabile în România

Piața imobiliară revine pe creștere: tranzacțiile din București au urcat cu aproape 16% în luna mai

Storia: Românii caută locuințe mai atent, cu accent pe buget, parcare și facilități practice