Investițiile în apărare, energie verde și materii prime critice accelerează piața industrială din România

Conform celui mai recent raport realizat de Cushman & Wakefield Echinox, intitulat „Opportunities for Industrial Real Estate in Europe – Strategic Sector Signals”, Europa traversează o perioadă de transformare profundă a pieței industriale, determinată de investițiile în apărare, energie verde, materii prime critice și cercetare-inovare. România se află în centrul acestor mișcări strategice, devenind unul dintre principalii poli de interes din Europa Centrală și de Est.

Creșterea cererii pentru spații logistice și industriale este impulsionată de noile politici europene de securitate și sustenabilitate, dar și de repoziționarea lanțurilor de aprovizionare în context geopolitic incert.

„Într-un context european marcat de schimbări geopolitice și economice, România are oportunitatea de a-și consolida poziția strategică pentru aceste industrii. Investițiile în infrastructură, politicile publice favorabile și parteneriatele cu lideri globali vor accelera această transformare, cu impact pozitiv asupra economiei naționale și a poziționării pe harta industrială a Europei”, explică Andrei Brînzea, Partner, Business Development, Cushman & Wakefield Echinox.

Andrei Brinzea, Partner, Land & Industrial Agency

Apărarea și energia verde – pilonii noilor investiții

Raportul include România între țările cu cel mai mare potențial în sectorul apărării, industria energiei regenerabile și materiile prime critice.

În domeniul apărării, România și Polonia sunt considerate huburi militare majore la frontiera de est a Uniunii Europene. În ultimul an, România a anunțat multiple parteneriate strategice cu producători internaționali din domeniul apărării, care vor genera investiții private noi și vor susține dezvoltarea infrastructurii logistice și industriale asociate.

Pe segmentul energiei verzi, obiectivele Uniunii Europene sunt clare: până în 2030, cel puțin 42,5% din consumul energetic trebuie să provină din surse regenerabile, iar Net-Zero Industry Act (NZIA) impune ca 40% din capacitatea anuală de producție a tehnologiilor net-zero să fie realizată în interiorul Uniunii Europene.
În acest context, România atrage atenția prin forța de muncă calificată, costurile competitive și deschiderea către investiții în producția de tehnologii verzi – de la echipamente pentru energie regenerabilă până la proiecte inovatoare precum reactoarele modulare mici (SMR).

Materiile prime critice – noul aur al economiei europene

Europa se confruntă cu o creștere accelerată a cererii pentru metale rare și materii prime strategice utilizate în tehnologiile emergente.
Potrivit raportului Cushman & Wakefield, până în 2030 cererea pentru metale rare va fi de șase ori mai mare, iar pentru litiu – esențial în producția de baterii – creșterea va fi de 12 ori până în 2030 și de 21 de ori până în 2050.

Critical Raw Materials Act (CRMA) stabilește obiective ambițioase:

• minimum 10% din consumul anual de materii prime strategice să fie extras în UE,
• 40% procesat local,
• și 25% provenit din reciclare până în 2030.

România poate juca un rol esențial în acest lanț valoric, prin dezvoltarea de facilități de extracție, procesare, reciclare și centre logistice dedicate acestor resurse.

Piața imobiliară industrială: între cerere accelerată și adaptare strategică

Creșterea acestor industrii va influența direct piața imobiliară industrială. Cererea pentru spații logistice specializate și parcuri industriale flexibile este în plină expansiune, mai ales în huburile consacrate din România – București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și Constanța.

Cushman & Wakefield Echinox atrage atenția asupra unei nevoi-cheie: dezvoltatorii trebuie să înțeleagă mai bine cerințele chiriașilor, întrucât sectoarele strategice evoluează rapid și solicită soluții personalizate, de la securitate ridicată până la eficiență energetică.

„Fiind vorba de industrii dinamice, dezvoltatorii trebuie să fie pregătiți să ofere soluții imobiliare adecvate, iar asigurarea unei rezerve de teren poate fi un avantaj major în valorificarea oportunităților viitoare”, subliniază raportul.

România, o platformă industrială strategică pentru Europa

Evoluțiile globale din apărare, energie verde și resurse critice redesenează harta investițiilor europene. România, cu infrastructură în expansiune, forță de muncă competitivă și poziționare geostrategică favorabilă, are șansa să devină unul dintre actorii principali ai industriei europene a viitorului.

Investițiile coordonate, parteneriatele public-private și o abordare inteligentă a planificării imobiliare pot transforma potențialul actual într-o strategie națională de dezvoltare industrială sustenabilă.