În ultimii ani, piața imobiliară de închirieri birouri din România a cunoscut o creștere importantă, cu toate incetinirile aduse de pandemie si razboaie, reflectând dezvoltarea economică a țării și necesitățile din ce în ce mai diverse ale mediului de afaceri. În această evoluție, companiile imobiliare specializate precum 24REAL și-au consolidat poziția ca parteneri esențiali pentru întreprinzătorii și investitorii care caută să găsească cele mai potrivite și avantajoase spații de birouri.

Tendințele Pieței și Criteriile de Selectare a Spațiilor de Birouri

Diversificarea cererii de spații de birouri a adus o serie de tendințe și schimbări pe piața imobiliară. În timp ce Bucureștiul rămâne principalul centru de atracție pentru afaceri, orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara sau Iași devin tot mai populare pentru investiții în infrastructura de birouri. Desi perceptia generala este ca exista foarte multe spatii de birouri libere, in realitate stocul de birouri disponibile a scazut in ultimii ani. Intr-adevar, spatiile sunt pe alocuri goale, anumite domenii permitand modul de lucru hybrid. Insa in astfel de context apar si oportunitati pentru companiile care se dezvolta si care pot accesa acum spatii de birouri de o calitate mai buna, unele chiar cu amenajari deja facute.

Localizarea

Localizarea rămâne un factor crucial în selecția spațiilor de birouri. Zonele centrale, cu accesibilitate bună și infrastructură dezvoltată, sunt preferate de multe companii. Totuși, costul poate varia semnificativ în funcție de locație și de gradul de dezvoltare a cartierului. Factori precum accesul la transport public, proximitatea față de furnizori sau clienți și prezența altor companii din domenii similare pot influența decizia finală. In ultima perioada, companiile (mai ales cele din zona IT & C) incearca sa ii readuca pe angajati la birouri, pentru a putea optimiza dezvoltarea echipelor si implicit al business-ului, motiv pentru care spatiile de birouri solicitate trebuie sa indeplineasca acum si alte cerinte ideale: acces la sala de fitness, piscine, terase de mari dimensiuni, locuri de relaxare, sali de conferinta pentru evenimente interne si externe, etc.

Flexibilitatea Proprietarilor

Flexibilitatea în închirierea spațiilor de birouri devine din ce în ce mai importantă. Companiile caută opțiuni care să le permită ajustarea rapidă a spațiului în funcție de nevoile lor în schimbare. Birourile partajate și spațiile de lucru temporare devin tot mai populare, oferind soluții flexibile pentru întreprinzători și echipele lor. În plus, flexibilitatea în termeni contractuali, cum ar fi durata contractului și posibilitatea de a efectua modificări în spațiu, poate face diferența în alegerea finală a spațiului de birou.

Costurile

Costurile asociate închirierii birourilor includ nu doar chiria lunară, ci și alte taxe și servicii, precum mentenanta (service charge) întreținerea, utilitățile și facilitățile oferite în cadrul clădirii. Evaluarea corectă a acestor costuri este esențială pentru a lua decizii informate și sustenabile din punct de vedere financiar. Este important să se ia în considerare și eventualele creșteri anticipate ale chiriilor si cheltuielilor de mentenanta și să se planifice bugetul în consecință.

Condiții și Facilități

Condițiile oferite de proprietarii spațiilor de birouri pot varia în funcție de fiecare ofertă în parte. Este important să se clarifice toate aspectele relevante, cum ar fi durata contractului de închiriere, politica de reziliere, renovările și modificările permise în spațiu, precum și eventualele restricții privind utilizarea spațiului. În plus, infrastructura și facilitățile disponibile în clădirea sau complexul în care este amplasat biroul pot influența în mod semnificativ confortul și eficiența activității desfășurate acolo. Accesul la parcare, securitatea clădirii, facilitățile de comunicații și alte servicii oferite pot face diferența în selectarea spațiului de birou potrivit.

Rolul Companiilor Imobiliare Profesionale: Studiu de Caz – 24REAL

În contextul complex al pieței imobiliare, colaborarea cu companii imobiliare profesionale devine un pas crucial în procesul de găsire a spațiilor de birouri potrivite. Companii precum 24REAL oferă expertiză, experiență și acces la o gamă variată sau chiar exhaustiva de proprietăți potențiale, facilitând procesul de închiriere și asigurând succesul afacerilor clienților lor. Cu un portofoliu de peste 2000 de spatii de birouri doar in Bucuresti si Ilfov, consultantii si clientii pot accesa un “supermarket imobiliar specializat”.

Prin intermediul unor platforme online avansate și rețele extinse de contacte, companiile imobiliare specializate precum 24REAL  oferă acces la o gamă largă de opțiuni de închiriere de birouri, facilitând procesul de căutare și comparare a proprietăților disponibile.

În plus, expertiza consultantilor în domeniul pieței imobiliare locale le permite să ofere clienților informații valoroase despre tendințele pieței, valoarea reală a proprietăților și alte aspecte relevante care pot influența decizia de închiriere sau cumparare a unui spațiu de birou.

Colaborarea cu o companie imobiliară profesională precum  24REAL aduce multiple avantaje pentru clienți. De la economisirea timpului și a efortului necesar în căutarea și negocierea contractului de închiriere, până la obținerea celor mai bune oferte și asistență în procesul de încheiere a tranzacției, serviciile acestor companii sunt indispensabile pentru succesul în găsirea spațiilor de birouri potrivite.

În concluzie, într-o piață imobiliară dinamică și complexă, colaborarea cu o companie imobiliară specializata este esențială pentru a asigura găsirea celor mai potrivite și avantajoase spații de birouri. Expertiza, experiența și serviciile personalizate oferite de aceste companii devin instrumente valoroase pentru întreprinzătorii și investitorii care caută să își extindă sau să își optimizeze activitățile într-un mediu de afaceri competitiv, foarte schimbator si necunoscut pana cel putin la prima sau a doua relocare. Prin evaluarea atentă a criteriilor de selectare, colaborarea cu o companie imobiliară profesională devine un pas esențial în direcția asigurării succesului și creșterii durabile a activitatilor desfasurate in spatiile de birouri.

Constantin CAPRARU – Managing Partner 24REAL

Constantin CAPRARU – Managing Partner 24REAL

“Desi exista o diminuare a suprafetelor inchiriate, in principal a spatiilor de birouri ale companiilor care pot activa in asa-zisul system hybrid, iar clientii iau decizii din ce in ce mai greu (in timp) in ceea ce priveste inchirierea unor noi spatii de birouri, activitatea 24REAL a cunoscut o crestere semnificativa in anul 2023, cu 97 de tranzactii, totalizand o suprafata totala de peste 21000 mp. Inceputul anului 2024 continua sub auspiciile cererilor speciale, cu spatii pentru activitati de birouri care incearca sa readuca la birou cat mai multi angajati dar si cu spatii pentru activitati specializate, cum ar fi activitati educative, scoli sau activitati medicale. Si nu in ultimul rand, am observat o tendinta de crestere a cererilor de achizitie a spatiilor de birouri, pentru companii, in general locale, care incearca sa migreze de la chirie la rata bancara sau care pur si simplu se gandesc si la investitia imobiliara ca fiind una dintre cele mai sigure plasari de capital. Sub auspiciul acestui inceput de an, suntem increzatori ca mediul de afaceri din Romania, cu toate piedicile reale existente sau viitoare, va continua sa se dezvolte, iar noi vom pune un umar de consultant imobiliar serios la aceasta dezvoltare!” – declara Constantin CAPRARU – Managing Partner 24REAL.