Cushman & Wakefield Echinox: România are al doilea cel mai mare stoc de retail din regiune, dar rămâne codașă la spații raportate la populație

Dezvoltatorii de spații comerciale accelerează investițiile în România, cu peste 750.000 de metri pătrați de proiecte de retail aflate în construcție sau planificare, cu livrare estimată până în 2029, potrivit raportului Romania Retail Marketbeat Q4 2025 realizat de Cushman & Wakefield Echinox.

Dacă toate aceste proiecte vor fi finalizate, stocul național de retail va depăși 5,6 milioane de metri pătrați la finalul lui 2029, în creștere cu cel puțin 16% față de nivelul actual de 4,8 milioane mp.

Unde se dezvoltă noile proiecte

Printre cei mai activi dezvoltatori se numără NEPI Rockcastle, Iulius Group – Atterbury Europe, Prime Kapital – MAS Real Estate, M Core și Scallier.

Investițiile vizează atât Bucureștiul (22% din totalul proiectelor anunțate), cât și orașe regionale precum Cluj-Napoca (38%), Brașov (6%) și Iași (4%). Totodată, dezvoltările ajung și în orașe terțiare precum Bacău (9%), Reșița (5%), Sibiu (2%), Galați (4%), Giurgiu (2%) sau Tulcea (3%).

2025, un an puternic pentru livrări

În 2025 au fost finalizați 208.000 mp de spații de retail, un volum cu 16% mai mare decât în 2024 și unul dintre cele mai ridicate niveluri înregistrate vreodată în România.

Au fost livrate 10 proiecte noi sau extinderi în orașe precum București, Iași, Suceava, Arad, Ploiești, Hunedoara, Curtea de Argeș, Orăștie, Sibiu și Cisnădie.

Cel mai mare proiect finalizat în 2025 a fost Moldova Mall din Iași (125.700 mp), dezvoltat de Prime Kapital – MAS Real Estate. Printre alte proiecte importante se numără Agora Mall Arad (36.000 mp) și extinderea Iulius Mall Suceava (16.500 mp).

În București a fost inaugurată și una dintre cele mai importante destinații de retail de lux – TOFF Galleries (Știrbei Palace), cu aproximativ 4.000 mp închiriați, pe Calea Victoriei.

Interesant este că peste 68% din suprafața livrată în 2025 a fost reprezentată de proiecte de tip mall, spre deosebire de 2024, când parcurile de retail au dominat livrările.

România, locul doi în regiune după Polonia

Datorită livrărilor consistente din ultimii ani, România a ajuns pe locul al doilea în Europa Centrală și de Est din punct de vedere al stocului de retail modern, după Polonia (13,8 milioane mp).

Cu toate acestea, raportat la populație, România are cea mai redusă densitate de spații comerciale moderne din regiune – 252 mp la 1.000 de locuitori. Prin comparație, Slovacia are 435 mp/1.000 locuitori, Cehia 365 mp, Polonia 359 mp, iar Ungaria 326 mp.

Chiriile cresc pe Calea Victoriei

Pe segmentul chiriilor, cea mai importantă creștere a fost înregistrată pe Calea Victoriei, unde chiria medie pentru spațiile prime a ajuns la 80 euro/mp/lună, cu 33% peste nivelul anului precedent. În centrele comerciale dominante din București și din marile orașe secundare, chiriile pentru spații de 100–200 mp situate la parter variază între 50 și 90 euro/mp/lună.

Dana Radoveneanu, Head of Retail Cushman & Wakefield Echinox, a declarat:

„Interesul brandurilor pentru extinderi rămâne solid, iar România continuă să se distingă drept o piață cu potențial ridicat, în ciuda unui context economic încă volatil. Cererea pentru locații bine poziționate este susținută atât de rezultatele bune ale retailerilor, cât și de estimările pozitive privind temperarea inflației, aspecte ce ar trebui să consolideze în perioada următoare puterea de cumpărare. Toate aceste elemente creează premisele unei evoluții pozitive a pieței de retail și sprijină planurile de dezvoltare ale operatorilor și investitorilor.”

Dana Radoveneanu – Head of Retail Cushman & Wakefield Echinox