Vânzările de locuințe din București ar putea crește cu 23% în ultimul trimestru din 2026

Piața rezidențială din București dă semne de revenire, după scăderile din timpul verii. Crosspoint Real Estate estimează aproximativ 14.200 de tranzacții cu locuințe în ultimul trimestru din 2026, în creștere cu 23% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Potrivit analizei Crosspoint Real Estate, asociatul internațional Savills în România, revenirea este susținută de rezultatele din septembrie și octombrie, când au fost vândute 9.420 de locuințe, cu 19,1% mai multe decât în perioada similară din 2025.

Octombrie a fost cea mai bună lună din acest an, cu 4.857 de tranzacții, în creștere cu 19,6% față de octombrie 2025.

„După două luni afectate de blocajul tranzacțiilor, piața a recuperat rapid terenul pierdut. Revenirea puternică din septembrie și octombrie, coroborată cu sezonul tradițional foarte activ de la finalul anului, ne face să estimăm că ultimul trimestru va fi cel mai bun din 2026 și că anul se va încheia semnificativ mai aproape de nivelul din 2025 decât sugerau datele din timpul verii”, a declarat Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate.

Aproximativ 43.800 de locuințe tranzacționate în 2026

Pentru întregul an, Crosspoint estimează aproximativ 43.800 de tranzacții în București, față de 46.321 în 2025. Astfel, scăderea anuală s-ar reduce la aproximativ 5%, comparativ cu decalajul de 11,3% înregistrat după primele zece luni.

Chiar și într-un scenariu prudent, compania anticipează aproximativ 12.800 de tranzacții în ultimul trimestru, cu 11% peste nivelul din 2025.

Analiza arată că atacul cibernetic asupra sistemelor de cadastru, care a afectat tranzacțiile în iulie și august, a determinat amânarea a aproximativ 5.500 de tranzacții.

„Scăderea din vară a fost cauzată de imposibilitatea temporară de a finaliza tranzacțiile, nu de lipsa cumpărătorilor. Imediat ce activitatea s-a reluat, vânzările au trecut peste nivelul de anul trecut, iar faptul că octombrie a menținut ritmul și după expirarea termenului pentru TVA de 9% arată o cerere sănătoasă, care a fost doar amânată”, a adăugat Ilinca Timofte.

Prețurile locuințelor noi depășesc 2.600 euro/mp

În trimestrul al treilea din 2026, prețurile locuințelor noi din București au depășit 2.600 euro/mp, în timp ce locuințele vechi au avut un preț mediu de aproximativ 2.300 euro/mp. Prețul mediu al locuințelor noi este cu 22% mai mare decât în urmă cu un an.

Totodată, în primul semestru din 2026 au fost finalizate 10.773 de locuințe noi în București și Ilfov, cu 54% mai multe decât în aceeași perioadă din 2025.

Datele și estimările aparțin Crosspoint Research, pe baza informațiilor ANCPI.