Cushman & Wakefield Echinox: evaluări imobiliare de peste 7,7 miliarde de euro în 2025

Departamentul de evaluări al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox a evaluat în 2025 proprietăți cu o suprafață totală de aproximativ 7,8 milioane de metri pătrați, cu o valoare cumulată de peste 7,7 miliarde de euro, într-un an caracterizat de transformări structurale și de o polarizare accentuată a pieței imobiliare din România.

Activitatea departamentului a înregistrat o creștere moderată față de anul anterior, susținută în principal de cererea constantă pentru evaluări periodice și de interesul ridicat pentru activele imobiliare de calitate.

Evaluările pentru finanțări bancare, cele mai numeroase

Din perspectiva numărului de lucrări realizate, cele mai multe evaluări au fost efectuate pentru garantarea împrumuturilor bancare, care au reprezentat aproximativ 50% din total. Acestea au fost urmate de evaluările pentru raportare financiară (25%), impozitare (15%) și alte scopuri.

În ceea ce privește însă structura veniturilor generate de aceste servicii, raportarea financiară a avut cea mai mare pondere, contribuind cu aproximativ 50% din cifra de afaceri a departamentului, în timp ce evaluările pentru garantarea creditelor au reprezentat circa 25%. Diferența este explicată prin faptul că evaluările pentru raportare financiară implică frecvent portofolii extinse de proprietăți, ceea ce crește valoarea proiectelor realizate.

Polarizare accentuată a valorilor imobiliare

Evoluția pieței imobiliare din 2025 a fost marcată de o polarizare a valorilor proprietăților, mai degrabă decât de o creștere uniformă. Per ansamblu, valorile au crescut moderat, cu aproximativ 5% – 10%, însă diferențele dintre activele prime și cele secundare s-au accentuat.

Clădirile prime, bine amplasate, eficiente energetic și conforme cu standardele ESG, și-au menținut valorile sau au înregistrat creșteri ușoare, fiind preferate de investitori și chiriași.

În schimb, clădirile mai vechi, fără certificări verzi sau cu necesar ridicat de investiții pentru modernizare, au fost supuse unor ajustări negative de valoare, pe fondul costurilor de conformare și al riscului de depreciere.

Industrialul și logistica, cele mai reziliente segmente

Din perspectiva segmentelor de piață, sectorul industrial și logistic a rămas cel mai stabil în 2025, susținut de consumul intern, reorganizarea lanțurilor de aprovizionare și dezvoltarea infrastructurii.

De asemenea, retailul de proximitate a demonstrat o bună capacitate de adaptare și o stabilitate a valorilor.

La polul opus, segmentul birourilor a continuat să fie cel mai expus, mai ales în cazul clădirilor secundare. Printre factorii care au influențat această evoluție se numără costul ridicat al finanțării, incertitudinile legate de munca hibrid și blocajul urbanistic din București.

„Anul 2025 a confirmat clar tendința de polarizare a pieței imobiliare. Valoarea nu mai este dictată doar de locație, ci tot mai mult de calitatea activului, de eficiența energetică și de siguranța cash-flow-ului. Clădirile prime, conforme ESG, rămân lichide și atractive, în timp ce activele secundare resimt presiuni de ajustare. Pentru 2026, ne așteptăm la o stabilizare a valorilor și la oportunități selective de creștere, în special pentru proprietățile bine poziționate și modernizate, pe fondul unei posibile relaxări a condițiilor de finanțare”, a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuation Cushman & Wakefield Echinox.

Bogdan Sergentu, Head of Valuation Cushman & Wakefield Echinox.

Perspective pentru 2026

Pentru 2026, consultanții anticipează o stabilizare a valorilor proprietăților imobiliare, cu posibilitatea unor creșteri moderate în a doua parte a anului, în contextul unei eventuale relaxări a politicilor monetare și al comprimării randamentelor investiționale.

În același timp, anul ar putea aduce oportunități în zona investițiilor de tip value-add, dar și în orașele secundare și terțiare care beneficiază de dezvoltarea proiectelor majore de infrastructură.